在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房合同賣方違約金一般是多少？
一、購房合同賣方違約金一般是多少?
購房合同賣方違約金一般是損失的百分之三十，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。
當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少。
購房合同違約金擔保合同當事人履行購房合同。由于購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發商和購房者為了避免承擔違約金，都盡量按照房產合同約定履行義務，因此購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。
二、如何確定違約金
按照規定，若出現以下情形，導致合同目的不能實現或導致合同無效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人;
2、出賣人故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
3、出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實;
4、出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
5、房屋面積誤差比絕對值超3%，買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息。
民事主體在購房之后，難免會出現民事主體之后由于資金不足等原因，而不能支付剩余的款額，或者是開發商不能按期的交房等，這些都是常見的違約事項。一般來說，違約金雙方是可以協商確定的，對于協商的數額比較高的情形，約定是不會生效的。
法定違約金與約定違約金的區別
合同法關于違約金標準
勞動合同違約金的上限是多少
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
滯納金是否屬于行政強制措施
2021-02-25安置房抵押貸款嗎
2021-02-20從事非法改裝汽車的企業如何處罰
2020-11-09承兌匯票丟失如何掛失
2021-01-13人民法院司法鑒定工作暫行規定有什么
2021-03-16怎樣進行公司破產申請的受理審查
2020-12-09監護人無法履行職責由誰來照顧
2020-12-01被關在豬圈里與豬爭食 女子精神失常
2021-03-12合同要求不利自己怎么提函
2021-03-12員工單方面解除勞動合同的情形有哪些
2020-11-22試用期辭職有競業限制嗎
2021-02-10實習期獨自駕車上高速發生追尾
2021-03-16涉外勞動爭議管轄
2021-03-16人身保險合同終止條件是什么
2021-01-02保險公司監督檢查的相關規定有哪些
2021-01-23保險合同中默示保證與明示保證的區別是什么
2021-01-18代簽名出事后賴賬 保險公司多事食苦果
2021-02-17自然災害車險賠嗎
2021-01-31保險合同沒有特別約定,可以免責嗎
2021-02-19土地承包的經營權轉包合同糾紛應該如何處理
2020-12-04