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寧波
租房合同疫情算不可抗力嗎？
一、租房合同疫情算不可抗力嗎?
所謂不可抗力，根據我國《民法總則》第一百八十條第二款、《合同法》第一百一十七條的規定，“是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況?！?/p>
2月10日，全國人大常委會法工委發言人、研究室主任在回答記者提問時表示，當前我國發生新冠肺炎疫情，為了保護公眾健康，政府也采取了相應疫情防控措施。對于因此不能履行合同的當事人來說，屬于不能預見、不能避免并不能克服的不可抗力。根據合同法的相關規定，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。
也就是說，新冠肺炎作為突發公共衛生事件，因此不能履行合同的當事人來說，可以用“不可抗力”這一法定的免責事由免除責任。
二、疫情期間可以解除租賃合同嗎?
不可抗力事由所引發的法律后果主要有兩種：
1、部分或全部免責?！睹穹倓t》第一百八十條規定，因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，依照其規定?！逗贤ā返谝话僖皇邨l規定，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。
2、解除合同。《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的。
由此可見，當前新冠肺炎疫情防控措施，雖然屬于不能預見、不能避免并不能克服的不可抗力，也并非必然導致合同免責解除。新冠肺炎疫情防控措施作為不可抗力，是否構成合同解除免責事由，與合同履行期限、合同履行內容、疫情影響程度及因果關系等相關。
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