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寧波
租賃合同違約金訴訟時效是多久
一、租賃合同違約金訴訟時效
根據2017年10月1日施行的中華人民共和國民法總則第一百八十八條對訴訟時效的規定：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的除外。有幾種特殊情況的時效為1年，在房屋租賃中，承租人拒付，或者延付租金，出租人起訴請求人民法院予以保護的時效為1年。
所以，房屋租賃合同中，凡因承租人拒付、延付租金而引起的訴訟，出租人一定要牢記其訴訟時效為1年，超過1年起訴的，法院若查明，此前出租人明知自己的權利受到侵犯而不主張，那么，出租人就喪失了勝訴的權利。我國民法中規定的最長訴訟時效為20年，在這20年中，盡管出租人不知道自己的權利受到侵害，超過20年的，法院也以超過時效來處理。
當然，訴訟時效中還有中止和中斷的情況。《民法通則》第139條規定，在訴訟時效期的最后6個月內，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權的，為訴訟時效中止。從中止原因消除之日起，訴訟時效期間繼續計算。訴訟時效中止的法定事由如地震、臺風、水災、戰爭，以及權利人喪失行為能力等。
二、房屋租賃合同違約如何賠償
1、發生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金 低于 實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金 過分 高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。
2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。
3、合同法沒有規定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金 過分 高于實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如何算 過分高于 ，是法官的自由裁量范圍。
4、一般認為，現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高于實際損失，也不能改變這種基本屬性。關于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規定。通說認為此種約定并非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。
三、租賃合同訴訟程序
1、寫起訴狀，份數為被告人數+1份。身份證復印件一份;被告如果是公司法人等單位，要提交營業執照復印件，公司法定代表人身份證明復印件，組織機構代碼復印件個各一份;
2、到被告地人民法院立案，交納訴訟費。被告如果是公司法人等單位，要提交營業執照復印件，公司法定代表人身份證明復印件，組織機構代碼復印件。
3、證據材料復印件，份數為被告人數+1份。
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簡介:
周宗江律師，宜昌人，武漢大學法律專業本科畢業，從2006年開始從事專職律師工作至今，宜昌市規范化建設示范所---湖北楚賢律師事務所合伙人、副主任，國家注冊律師執業證號14205200710799916。 周宗江律師，具有豐富的執業經驗和扎實的理論功底，頗具匠心，成功辦理了大量民、商、刑事訴訟案件和非訴法律事務，是一名值得信賴的好律師。 民商事方面包括合同法、債權債務、侵權賠償、婚姻繼承、公司法、 財產糾紛處理、房產建筑、勞動法、保險法、知識產權法等領域，累計代理案件數百宗，均取得了委托人的好評，執業15年來無投訴，不少案件被各大媒體報道。為一些企事業單位擔任法律顧問，提供了優質的非訴訟法律服務。其中不乏重大疑難法律事務，如為一宗標的達數億元的合同糾紛案件提供法律服務，為委托人避免過億元經濟損失；如為湖北首例鄉村道路缺陷交通事故案6名遇難者家屬狀告當地政府和交通主管部門取得勝訴等。 刑事方面，代理了一批刑事辯護案件，較好的維護了被告人或犯罪嫌疑人的合法權益，為被告人實現了無罪、免處、緩刑、取保候審、減輕或從輕處罰。 周宗江律師為人誠實守信，工作認真負
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