在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房合同都有哪些違約金，情況有哪些？
一、購房合同都有哪些違約金，情況有哪些?
購房合同產(chǎn)生違約金的情況有：
1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人;
2、出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
3、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實;
4、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;
5、房屋面積誤差比絕對值超3%，買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息。
二、購房合同違約金一般是多少
《合同法司法解釋(二)》第二十九條規(guī)定，當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。
當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。
購房合同違約金擔(dān)保合同當(dāng)事人履行購房合同。由于購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發(fā)商和購房者為了避免承擔(dān)違約金，都盡量按照房產(chǎn)合同約定履行義務(wù)，因此購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。
買房一直是百姓非常關(guān)心的大事，在購房時需要簽訂購房合同，簽訂時購房者需要仔細閱讀購房合同，尤其是關(guān)于違約情況的處理措施，一旦發(fā)生開發(fā)商違約情況的，可以按照合同款的最高百分之三十進行賠償，但是如果購房者違約，開發(fā)商也是有權(quán)收取相應(yīng)的違約金的。
合同違約金最高限額
合同違約金一般是多少？是否有上限？
勞動合同違約金的上限是多少
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
安置房可以貸款嗎
2021-02-18土地劃撥協(xié)議怎么寫
2020-11-28公務(wù)員被行政拘會被處分嗎
2021-02-08剝奪政治權(quán)利作為一種附加刑主要包括哪些
2021-03-11訴訟中保全需要擔(dān)保嗎
2020-11-11現(xiàn)在判刑還注銷戶口嗎
2021-01-10雇主騷擾保姆要負法律責(zé)任嗎
2021-02-07房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
2021-01-10夫妻唯一住房可否拍賣
2021-01-18什么是房產(chǎn)調(diào)查
2020-11-29新入職員工當(dāng)月應(yīng)扣培訓(xùn)費嗎
2021-01-07保險公司的交通事故損害賠償是怎樣的
2021-02-19胡某訴某起保險合同糾紛上訴案
2020-11-29清包工地上出了事怎樣理賠
2021-01-17分紅保險主要特點及購買注意事項有哪些
2021-01-06什么是被投保人
2020-12-29河南新鄉(xiāng)律師 告知義務(wù)的范圍的一保險合同糾紛的代理詞
2020-11-11買了保險之后可以退保嗎
2021-03-05總承包合同與分別承包合同有什么區(qū)別
2021-03-02農(nóng)戶以家庭承包方式承包的土地轉(zhuǎn)讓后征收能享受哪些補償款
2021-03-23