一、因拒付租金而對租賃合同解除訴訟時效為多久？

《民法通則》第136條第三項規(guī)定：延付或拒付租金的，訴訟時效期間為1年。《合同法》第227條規(guī)定：承租方逾期不交房租，出租方有權(quán)解除合同，收回房屋，追求承租方的違約責(zé)任。原告在起訴前長達(dá)1年多的時間內(nèi)，從未行使過上述權(quán)利，即使被告因種種原因未及時交納房租。

二、關(guān)于租賃合同訴訟時效的具體問題

1、關(guān)于租賃合同履行完畢承租人出具的欠款條適用訴訟時效的問題

最高人民法院研究室《關(guān)于對租賃合同債務(wù)人因欠付租金而出具的“欠款結(jié)算單”不適用普通訴訟時效的復(fù)函》中也表述了這種觀點。

函復(fù)：租賃合同債務(wù)人因欠付租金而出具的“欠款結(jié)算單”只表明未付租金的數(shù)額，并未改變其與債權(quán)人之間的租賃關(guān)系。因此，租賃合同當(dāng)事人之間就該欠款結(jié)算單所發(fā)生糾紛的訴訟時效期間適用1年的訴訟時效規(guī)定。

2、關(guān)于分期支付租金的訴訟時效起算點問題

《關(guān)于借款合同中約定分期償還應(yīng)如何計算訴訟時效期間的問題的請示》：在借款、買賣合同中，當(dāng)事人約定分期履行合同債務(wù)的，訴訟時效應(yīng)當(dāng)從最后一筆債務(wù)履行期屆滿之次日開始計算。

對分期履行合同的每一期債務(wù)發(fā)生爭議的，訴訟時效期間自該期債務(wù)履行期屆滿之日的次日起算。

3、對于未約定租金給付期限的訴訟時效的起算點

根據(jù)是《合同法》第62條規(guī)定的“當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

4、履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。”即，對于未約定租金給付期限的訴訟生效的起算點只能從債權(quán)人向債務(wù)人提出履行要求、且履行寬限期屆滿之第二日開始。

三、房屋租賃合同違約金怎么算?

(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;

(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。

(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

(四)租房違約金的支付是單獨于履行行為即給付房租之外的給付。

(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

綜合上面所說的，因拒付租而引起了糾紛，這種情形完全是可以訴訟的方式來進(jìn)行解決，但前提也是要在時效的期限之內(nèi)提起來，對于不同的合同情況所產(chǎn)生的時效就會不一樣，所以，在處理的時候就要把握好時間，爭取在時效之內(nèi)可以保障自己的權(quán)益。

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