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寧波
如何確定居間合同違約差價賠償金額？
現在買賣二手房都需要通過中介來完成，買賣雙方通過和中介簽署居間合同來明確房屋買賣各種事項。房屋的價格一天一個變化，在行情好的時候，經常發生賣家串通中介違約的事情，這樣對于購房者會帶來一定損失，那么如何確定居間合同違約差價賠償金額？下面請小編給大家講解下相關知識。
一、居間合同違約是否可以主張差價賠償？
賣家違反合同約定造成損害的，應當賠償商品升值后的差價。違約方違約，需要賠償違約損失給守約方。具體金額可以根據直接的實際損失和可預見的可得利益計算。其中也包括買賣合同中，因違約導致的差價。
二、確定賠償差價的一般方法有哪些？
1、對比最相類似的商品市場成交價與合同價的差額確定；
2、通過專業的評估機構評估確定；
3、通過起訴到法院，由法院確定差價。
三、通過起訴來主張這一筆賠償，需要注意哪些問題？
1、選擇起訴法院
合同有約定管轄法院的，以合同約定的為準。
合同沒有約定管轄法院，或者約定不明的，在被告住所地或合同履行地法院起訴。其中：
（1）爭議標的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地；
（2）交付不動產的，不動產所在地為合同履行地；
（3）其他標的，履行義務一方所在地為合同履行地。
2、起訴需要提交的相關材料
（1）民事訴訟狀：主張的是違約損失賠償的差價，所以應當在民事起訴狀中寫明這個訴訟請求。
（2）證據：簽訂的合同原件；對方沒有履行合同義務的證據等等。
申請起訴后，法庭會審查所提交的材料，再通知開庭。根據具體案情的需要，如果案情比較簡單的，一般是3個月可以審判。如果案情比較復雜的，可以是再延遲3個月，也就是6個月審判。
由此可見，針對因房屋價格上漲而毀約的情況，如果中介有責任，那么其也要承擔相關賠償。在確定居間合同違約差價賠償金額上面，有幾個方法可以使用，包括對比類似房屋成交價、通過評估機構作出評估或者向法院提出訴訟，由法院介入處理。這方面，《合同法》中有相關的條文作出規定，大家可以做進一步的理解學習。
居間合同違約責任怎么承擔
簽了居間合同要付違約金嗎
簽了居間合同違約時應怎么處理
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