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房地產合同糾紛訴訟時效是幾年

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 489人看過

一、房地產合同糾紛訴訟時效是幾年?

1、房屋買賣合同糾紛訴訟時效為3年，適用于訴訟時效的一般規定。訴訟時效可以中斷、中止，但是最多不能超過20年。當權利人的權利受到侵害已經超過20年的話，人民法院不會再保護權利人的權益。

2、根據《民法典（自2021年1月1日施行）》規定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

3、根據以上規定得知，合同糾紛作為民事糾紛中的一種，一般來說，適用三年的訴訟時效，但法律另有規定的除外，例如：因國際貨物買賣合同和技術進出口合同爭議提起訴訟或者申請仲裁的期限為四年。

二、房屋買賣合同需要列明的條款：

1、當事雙方的姓名，住址、聯系方式。如果由委托人辦理的話，需要出具委托人的上述信息;

2、合同的標的，即這棟房屋。

需要包括以下所述的內容：

房屋所在位置;房屋的面積，其中需要標明使用面積和分攤面積;房屋屬于期房還是現房;房屋的裝修情況以及維修的標準;

3、房屋的付款時間以及總價格;

4、房屋交房的期限。賣方需要在交房期滿之前，將房屋交給買方。買方接收房屋之日起，需要在規定的期限之內去房產局辦理產權轉移手續，賣方需要給予應有的幫助。

5、賣方必須保證交付房屋的時候，該項房產不存在任何的財產以及產權糾紛。賣方需要保證在交付房產的時候，房屋上面的抵押權已經清除。如果該房屋交付之后存在任何以前存在的糾紛，都需要賣方負責;

6、雙方應該在合同上面明確違約需要承擔的責任，該項條款可以促使當事人更好的履行合同上面的義務，也可以起著維權的作用，避免很多不必要的糾紛發生。比如應該明確規定買方如果沒有按時繳納購房款項需要承擔違約責任，賣方如果不及時交付房屋，也需要承擔違約責任。合同還需要明確其它不符合規定的行為需要承擔哪些違約責任。

7、對于房屋的保證、物業的管理以及小區存在哪些公用設施，雙方需要事前進行溝通，并且羅列在合同中。

8、當購房者得知自己的權益受到侵害時，要及時向有關房屋管理部門反映，以尋求解決。若相關部門解決不了，就需要向法院進行起訴來維護自己的權益。

9、房屋買賣合同適用普通訴訟時效3年，自知道或應當知道權利被侵害之日起計算，因此顧慮自己權利因為超過訴訟時效而無法實現自己權益的，因善用訴訟時效中止、中斷的規定，善用書面催促并保留證據，專業的律師函催促，這樣可以有效的中斷時效。

綜上所述，購房者在知道自己權利受到侵害之日起3年內，可以向人民法院提出訴訟請求，要求保護民事權利，房屋買賣合同應當標明交房期限，房屋使用面積和公攤面積，以及在規定的期限內辦理房產轉移手續，合同應當約定雙方違約需要承擔的責任，賣方應當在房屋交付的時候，清除抵押權。

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