一、房地產(chǎn)合同糾紛訴訟時效是幾年?

1、房屋買賣合同糾紛訴訟時效為3年，適用于訴訟時效的一般規(guī)定。訴訟時效可以中斷、中止，但是最多不能超過20年。當(dāng)權(quán)利人的權(quán)利受到侵害已經(jīng)超過20年的話，人民法院不會再保護(hù)權(quán)利人的權(quán)益。

2、根據(jù)《民法典（自2021年1月1日施行）》規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

3、根據(jù)以上規(guī)定得知，合同糾紛作為民事糾紛中的一種，一般來說，適用三年的訴訟時效，但法律另有規(guī)定的除外，例如：因國際貨物買賣合同和技術(shù)進(jìn)出口合同爭議提起訴訟或者申請仲裁的期限為四年。

二、房屋買賣合同需要列明的條款：

1、當(dāng)事雙方的姓名，住址、聯(lián)系方式。如果由委托人辦理的話，需要出具委托人的上述信息;

2、合同的標(biāo)的，即這棟房屋。

需要包括以下所述的內(nèi)容：

房屋所在位置;房屋的面積，其中需要標(biāo)明使用面積和分?jǐn)偯娣e;房屋屬于期房還是現(xiàn)房;房屋的裝修情況以及維修的標(biāo)準(zhǔn);

3、房屋的付款時間以及總價格;

4、房屋交房的期限。賣方需要在交房期滿之前，將房屋交給買方。買方接收房屋之日起，需要在規(guī)定的期限之內(nèi)去房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，賣方需要給予應(yīng)有的幫助。

5、賣方必須保證交付房屋的時候，該項房產(chǎn)不存在任何的財產(chǎn)以及產(chǎn)權(quán)糾紛。賣方需要保證在交付房產(chǎn)的時候，房屋上面的抵押權(quán)已經(jīng)清除。如果該房屋交付之后存在任何以前存在的糾紛，都需要賣方負(fù)責(zé);

6、雙方應(yīng)該在合同上面明確違約需要承擔(dān)的責(zé)任，該項條款可以促使當(dāng)事人更好的履行合同上面的義務(wù)，也可以起著維權(quán)的作用，避免很多不必要的糾紛發(fā)生。比如應(yīng)該明確規(guī)定買方如果沒有按時繳納購房款項需要承擔(dān)違約責(zé)任，賣方如果不及時交付房屋，也需要承擔(dān)違約責(zé)任。合同還需要明確其它不符合規(guī)定的行為需要承擔(dān)哪些違約責(zé)任。

7、對于房屋的保證、物業(yè)的管理以及小區(qū)存在哪些公用設(shè)施，雙方需要事前進(jìn)行溝通，并且羅列在合同中。

8、當(dāng)購房者得知自己的權(quán)益受到侵害時，要及時向有關(guān)房屋管理部門反映，以尋求解決。若相關(guān)部門解決不了，就需要向法院進(jìn)行起訴來維護(hù)自己的權(quán)益。

9、房屋買賣合同適用普通訴訟時效3年，自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計算，因此顧慮自己權(quán)利因為超過訴訟時效而無法實現(xiàn)自己權(quán)益的，因善用訴訟時效中止、中斷的規(guī)定，善用書面催促并保留證據(jù)，專業(yè)的律師函催促，這樣可以有效的中斷時效。

綜上所述，購房者在知道自己權(quán)利受到侵害之日起3年內(nèi)，可以向人民法院提出訴訟請求，要求保護(hù)民事權(quán)利，房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)標(biāo)明交房期限，房屋使用面積和公攤面積，以及在規(guī)定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移手續(xù)，合同應(yīng)當(dāng)約定雙方違約需要承擔(dān)的責(zé)任，賣方應(yīng)當(dāng)在房屋交付的時候，清除抵押權(quán)。