一、二手房合同違約的訴訟時(shí)效是多久?

房屋買賣合同糾紛訴訟時(shí)效為三年，適用于訴訟時(shí)效的一般規(guī)定。訴訟時(shí)效可以中斷、中止，但是最多不能超過二十年。當(dāng)權(quán)利人的權(quán)利受到侵害已經(jīng)超過二十年的話，人民法院不會(huì)再保護(hù)權(quán)利人的權(quán)益。

1、如果通過協(xié)商、調(diào)解等非訴訟方式不能維護(hù)自己權(quán)益的，一定要在二年內(nèi)或一年內(nèi)向法院、仲裁委等起訴或申請仲裁。

2、如果沒有履行期限的，隨時(shí)可要求履行，但一旦提出要求后，就要在提出要求之日起二年內(nèi)起訴，否則就會(huì)超過時(shí)效。

二、二手房買賣合同包括哪些條款?

1、當(dāng)事雙方的姓名，住址、聯(lián)系方式。如果由委托人辦理的話，需要出具委托人的上述信息;

2、合同的標(biāo)的，即這棟房屋。

需要包括以下所述的內(nèi)容：

房屋所在位置;房屋的面積，其中需要標(biāo)明使用面積和分?jǐn)偯娣e;房屋屬于期房還是現(xiàn)房;房屋的裝修情況以及維修的標(biāo)準(zhǔn);

3、房屋的付款時(shí)間以及總價(jià)格;

4、房屋交房的期限。賣方需要在交房期滿之前，將房屋交給買方。買方接收房屋之日起，需要在規(guī)定的期限之內(nèi)去房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，賣方需要給予應(yīng)有的幫助；

5、賣方必須保證交付房屋的時(shí)候，該項(xiàng)房產(chǎn)不存在任何的財(cái)產(chǎn)以及產(chǎn)權(quán)糾紛。賣方需要保證在交付房產(chǎn)的時(shí)候，房屋上面的抵押權(quán)已經(jīng)清除。如果該房屋交付之后存在任何以前存在的糾紛，都需要賣方負(fù)責(zé);

6、雙方應(yīng)該在合同上面明確違約需要承擔(dān)的責(zé)任，該項(xiàng)條款可以促使當(dāng)事人更好的履行合同上面的義務(wù)，也可以起著維權(quán)的作用，避免很多不必要的糾紛發(fā)生。比如應(yīng)該明確規(guī)定買方如果沒有按時(shí)繳納購房款項(xiàng)需要承擔(dān)違約責(zé)任，賣方如果不及時(shí)交付房屋，也需要承擔(dān)違約責(zé)任。合同還需要明確其它不符合規(guī)定的行為需要承擔(dān)哪些違約責(zé)任。

綜上所述，雙方簽訂二手房合同發(fā)生糾紛，協(xié)商無法解決起訴可能是最終的手段。合同糾紛訴訟時(shí)效是三年，從合同違約發(fā)生之日開始計(jì)算，如果之后買方同意履行合同，支付購房款的，會(huì)導(dǎo)致時(shí)效中斷。在簽合同的時(shí)候，就應(yīng)當(dāng)約定管轄法院。