一、抵押權(quán)合同的訴訟時效是多久?

擔(dān)保物權(quán)的訴訟時效在【最高院關(guān)于適用《擔(dān)保法》若干問題的解釋】里有規(guī)定：

第十二條　當事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。

擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當予以支持。

第三十二條　保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務(wù)履行期限的，視為沒有約定，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月。

保證合同約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時為止等類似內(nèi)容的，視為約定不明，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起二年。

第三十三條　主合同對主債務(wù)履行期限沒有約定或者約定不明的，保證期間自債權(quán)人要求債務(wù)人履行義務(wù)的寬限期屆滿之日起計算。

第三十四條　一般保證的債權(quán)人在保證期間屆滿前對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的，從判決或者仲裁裁決生效之日起，開始計算保證合同的訴訟時效。

連帶責(zé)任保證的債權(quán)人在保證期間屆滿前要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，從債權(quán)人要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任之日起，開始計算保證合同的訴訟時效。

二、如何正確行使抵押權(quán)

(一)、 動產(chǎn)和不動產(chǎn)的抵押有所不同，應(yīng)注意區(qū)分

《物權(quán)法》第187條規(guī)定，以下財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立：一是建筑物和其他土地附著物;二是建設(shè)用地使用權(quán);三是以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán);四是正在建造的建筑物。

《物權(quán)法》第188條規(guī)定，以下財產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立：一是生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;二是正在建造的船舶、航空器;三是交通運輸工具。這些財產(chǎn)未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人。

也就是說在涉及到動產(chǎn)的時候，如車輛等，抵押權(quán)自抵押合同生效時即設(shè)立，而不動產(chǎn)如房屋等，僅簽訂抵押合同是遠遠不夠的，要想使抵押權(quán)生效，還需到相關(guān)部門辦理抵押權(quán)登記，出借人才享有抵押權(quán)，不然的話僅僅把房本等產(chǎn)權(quán)證書交給出借人是不行的，在沒有登記的情況下，抵押權(quán)是不生效的。作為出借人是不能對合同中涉及的房屋享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利的。

(二)、合同中諸如“到期不還，抵押物或質(zhì)押物歸出借人所有”這樣的條款，是無效的

《中華人民共和國物權(quán)法》

第186條：抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

第211條：質(zhì)權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與出質(zhì)人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時質(zhì)押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有。

《中華人民共和國擔(dān)保法》

第40條：設(shè)立抵押權(quán)同時抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移債權(quán)人所有。

當借款人到期沒有償還債務(wù)時，作為抵押權(quán)人的出借人，可以通過一下3種方式來實現(xiàn)抵押權(quán)：折價方式，拍賣方式和變賣方式。

當公民與對方簽訂了合同后雙方的權(quán)利都是會受到法律的保護，如果在合同履行的過程中出現(xiàn)了任何違規(guī)的行為后，受害人也是可以通過訴訟等法律途徑來維護自己的權(quán)利，那么在提起訴訟時也是需要在規(guī)定的訴訟時效內(nèi)提起，避免因為超過時效而造成權(quán)益受到損害。

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