合同到期租客不搬走應(yīng)該怎么辦

房屋租賃期限屆滿，房屋租賃合同即告終止，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同。

房屋不同于其他的租賃物，在房屋租賃期滿后，出租人不論是收回自用還是準(zhǔn)備出租給其他承租人，都得有一定的時間作安排。因而，承租人應(yīng)當(dāng)提前決定是否繼續(xù)使用，并向出租人提出，以便出租人及時安排。提前向出租人提出的另一個作用是，如果出租人由于各種原因不能再將該房出租給原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被動局面。

如果承租人未及時提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿后又未及時遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時，承租人除了應(yīng)當(dāng)支付逾期使用期間的租金外，還應(yīng)償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經(jīng)濟損失，而這種損失已超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。

對于私有出租的房屋，適用于相關(guān)法律規(guī)定：“如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。”

有些出租人在租賃期滿后，并不向承租人提出收回房屋，而繼續(xù)向承租人收取房租。這實際上是承諾了租賃期的延長，而不能稱承租人違約。但這種延長的租賃關(guān)系得不到法律的保護(hù)，易于產(chǎn)生糾紛。因此，如雙方都愿意續(xù)約，應(yīng)重新辦理租賃備案登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋租賃備案證明。

如果在房屋租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人由于某種原因，確需提前收回出租房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回出租房屋而給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)給承租人以經(jīng)濟賠償。

房屋出租人有哪些權(quán)利

作為出租人，當(dāng)然要清楚自己的責(zé)任和權(quán)利，對承租人負(fù)責(zé)，也是對自己的房子負(fù)責(zé)。

1、 出租人有權(quán)向承租人收取租金，但必須依照租賃合同規(guī)定，并且應(yīng)向承租人開具發(fā)票和收據(jù);

2、 出租人有權(quán)按合同規(guī)定收取不超過3個月金額的保證金;

3、 租賃期限已滿而又沒有重新簽定租賃合同的，出租人有權(quán)按合同約定期限收回房屋。如承租人拒不遷出，出租人可以請求房地產(chǎn)主管部門責(zé)令其遷出或向人民法院提起訴訟;

4、 如承租人利用房屋進(jìn)行違法活動、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途、擅自將房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或調(diào)換使用、拖欠租金累計6個月以上或連續(xù)拖欠租金3個月以上，出租人有權(quán)解除合同并收回出租房屋。

合同到期租客不搬走，那么可以找租客進(jìn)行續(xù)簽新的租房合同，如果租客還是不續(xù)簽合同，也不搬走，建議撥打110進(jìn)行處理，如果警察無權(quán)管理此事，那么我們可以進(jìn)行法院起訴，在起訴的時候，把租賃合同帶上，這是一份有力證據(jù)。

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