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寧波
究竟什么是無權處分行為?
實踐中無權處分行為并不少見，比如夫妻一方擅自出賣夫妻共同財產便屬于無權處分行為。那么具體來說，什么是無權處分行為呢?如果一方實施了無權處分行為，對于無權處分的合同效力如何?這關系著善意取得的第三人利益以及財產權利所有人的權利。對于上述這些問題，本文將一一為您展開介紹，希望能夠給您帶來幫助。
一、什么是無權處分行為?
所謂無權處分行為，是指無處分權人處分他人財產權利而訂立的合同。
《合同法》第51條規定：無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。因無權處分而訂立的合同具有如下特點：
(1)無處分權人實施了處分他人財產的行為。這里所指的處分，是法律上的處分，包括財產的出讓、贈與、在財產上設定抵押等行為。
(2)此種合同必須經過權利人追認。
(3)如無權處分人事后取得權利，就可導致無權處分行為有效。
二、無權處分的合同效力如何?
無權處分的合同效力是不確定的。
如果對方賣給你的，或租給你的財產是他無權出售或出租的，這個合同的效力是待定的。
《合同法》第五十條規定：無處分權人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。
我們可以這樣理解，如果對方將不屬其所有的、無權處分的東西買給了你，或租給了你。你們之間的合同原則上是無效的，除非對方在其后取得了該財產的所有權或處分權。
所以在買賣合同或租賃合同的訂立時，我們要特別注意其是否有權處分。對于一般的動產一般不易出現這樣的問題，但對于不動產，尤其是在租賃場地時要對其中的建筑物的產權進行必要調查或訪問，并要求對方在合同中予以保證。
希望能夠幫助您解決您所遇到的問題。實踐中無權處分合同并不少見，比如夫妻一方擅自處理夫妻共同財產，將屬于夫妻共同所有的房屋擅自出賣的行為就屬于無權處分行為。這樣的行為損害了另一方的財產權益，但并不是這樣的無權處分合同是絕對有效或者絕對無效。如果您的財產遭遇無權處分，被他人擅自出賣時，建議您咨詢合同糾紛方面的專家律師，以更好地維護您的合法權益。
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