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門店合同到期租客不搬怎么辦？

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 777人看過

承租人在租借合同期滿后仍然要求持續(xù)承租該租借房而且拒不搬離該房子，租借人卻現(xiàn)已準備將房子挪作他用不再租借時，要看租借合同是否對續(xù)租問題進行了相關約好，接下因由小編為我們整理了一些關于門店合同到期租客不搬怎么辦，房東怎樣維權方面的知識。

門店合同到期租客不搬怎么維權：

1、租賃合同到期，是否要賠償損失，需要根據(jù)合同當中的約定。因為合同法基本上都是意思自治，除非無約定才參照相關法律法規(guī)解決糾紛。

2、未簽訂合同、未繳納房租，不存在合法的占有權，且經(jīng)過占有權人的主動要求辦理房屋，拒不實行的，嚴格意義上是構成了非法侵入住宅罪。但是如果沒有造成實際損失，一般以犯罪行為顯著輕微不追究刑事責任的可能性也是存在的。所以通常不會去起訴非法侵入住宅罪，而是在民事層面上解決糾紛。

3、如果已經(jīng)有了生效判決，就可以在判決生效后2年內(nèi)，向法院申請強制執(zhí)行。對行為的強制執(zhí)行不太容易進行，但是對財產(chǎn)的強制執(zhí)行，可以查封、扣押被執(zhí)行人的相關財產(chǎn)，如銀行存款。

4、只有在獲得生效判決的情況下，才可以直接執(zhí)行被執(zhí)行人財產(chǎn)。當事人無權自行進行，否則有可能構成非法侵占他人財產(chǎn)。

5、如果租戶的行為構成了其他犯罪，則可以追究刑事責任。但是如果僅僅單純的拖欠租金，則只屬于民事糾紛。

6、一般而言，準備好訴狀、證據(jù)去法院立案，受理后大概1個星期會轉到審判庭承辦法官處。具體的開庭時間要根據(jù)法官的安排。如果是簡易程序審理，則審限為3個月，如果是普通程序，審限為6個月。但是不排除因為特殊情況延長審限的情形。判決生效后第二日既可以向法院申請強制執(zhí)行。具體的執(zhí)行情況，要看被執(zhí)行人的執(zhí)行能力了。

假定合同有約好，則遵從約好;合同沒有約好的，那么在租借期滿后承租人享有優(yōu)先承租權在同等條件下有優(yōu)先承租該房子的權利。假定租借人將該房子另作他用，不再進行租借的話，租借人有權要求與承租人間斷房子租借聯(lián)絡要求承租人在合理期限內(nèi)搬離該租借房，而且依照兩端的約好將房子恢復原狀或許抵達約好的狀況。

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