如今可以贈(zèng)與的東西其實(shí)比較多，如果是對(duì)動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行贈(zèng)與的話，則此時(shí)只要實(shí)際完成了交付之后，那么就可以轉(zhuǎn)移所有權(quán)了。但要是對(duì)房產(chǎn)這類(lèi)的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行贈(zèng)與，則必須要辦理過(guò)戶(hù)登記才行。另外對(duì)房屋的贈(zèng)與也會(huì)涉及到一些條件的要求，下文中律霸小編就這個(gè)問(wèn)題為你做詳細(xì)解答。

一、房屋贈(zèng)與的條件有哪些?

贈(zèng)與必須符合一下規(guī)定：

1、贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力;

2、贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;

3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證;

4、房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù);

5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);

6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定 贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與。 總之，房屋贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。

二、我國(guó)對(duì)房屋贈(zèng)與是如何規(guī)定的，房屋贈(zèng)與要辦什么手續(xù)?

我國(guó)法律對(duì)房屋贈(zèng)與規(guī)定了五個(gè)步驟：

1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。按規(guī)定，房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。

2、房屋贈(zèng)與的當(dāng)事人(受贈(zèng)人)憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。

3、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證。

4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)提交下列證件：(一)申請(qǐng)書(shū)(二)身份證件(三)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證(四)贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū) (五)契稅收據(jù)。

5、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人，這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。

對(duì)這種大宗財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更法律規(guī)定的比較詳盡，為的就是定紛止?fàn)帯５舱且驗(yàn)樗臉?biāo)的額過(guò)大，有關(guān)房屋贈(zèng)與的法律糾紛一直就沒(méi)有平息過(guò)，尤其是一些涉及到附條件義務(wù)的房屋贈(zèng)與合同，可能會(huì)牽涉到義務(wù)人是否履行義務(wù)，贈(zèng)與人撤銷(xiāo)房屋贈(zèng)與等情況，這時(shí)候因房屋已經(jīng)過(guò)戶(hù)，糾紛處理起來(lái)會(huì)更加復(fù)雜，且我國(guó)法律對(duì)這種不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與有著一些特殊的規(guī)定，在此我們建議您，如果遇到房屋贈(zèng)與糾紛，或您正打算實(shí)施房屋贈(zèng)與行為，最好還是咨詢(xún)一下房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師，幫您分析、解決法律問(wèn)題。

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