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寧波
在我國個人商鋪買賣要交多少稅
其實大家仔細分析一下我國的稅收政策以后就能夠發現，基本上只要是在生活當中有盈利性質的交易，或多或少都是需要給國家交稅的。就類似于商鋪買賣的這種交易，稅費的問題當然不僅是針對賣方的要求，其實買方也是屬于商鋪買賣的納稅對象。那么，在我國個人商鋪買賣要交多少稅呢?
一、在我國個人商鋪買賣要交多少稅?
(一)買家支付的稅費
買家契稅=3%成交價;另外還有交易手續費5元/平米;印花稅=0.05%成交價，產權登記550元/戶。
(二)賣家支付的稅費
賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1、營業稅及附加
稅費為差額的5.56%
2、土地增值稅
稅費為差額扣除相關費用后的30%-60%(按差額比率不同累進計算)：
(1)增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%;
(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%;
(3)增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%;
(4)增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。
備注：土地增值稅，不提供購入發票按總價3%計算。
3、個人所得稅
稅費為凈收入的20%;不提供購入法票的按轉讓收入的1%計算。
二、買商鋪注意事項有哪些?
1、商鋪的產權。商鋪的產權一定要清晰，購買前一定要查看房屋產權證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。
2、商鋪本身結構。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對象的使用標準。
3、配套設施。良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。
4、選擇好地段，地段直接關系到商鋪的價格，購買者應該綜合自己的購買能力而定，太偏的地方近期沒有多少升值空間，太繁華的地段價格比較高，應該綜合所選的地方的規劃情況考慮。
只能具體的為大家分析一下，在商鋪買賣當中要交納的稅費種類，包括契稅，印花稅，土地增值稅和個人所得稅等這些。因為我國各地稅收局在制定稅收標準的時候，要結合當地的實際發展狀況和公民的承受能力的，所以要想知道商鋪買賣具體要交多少稅費，應該到當地的稅務局咨詢工作人員。
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簡介:
黃周端律師，中共黨員，福建省律師協會會員、中華全國律師協會會員，現執業于福建融成律師事務所為專職律師。黃律師具有多年的法學教育背景，在從事多年的律師執業期間，具有豐厚的法學功底和實踐經驗，條理清晰、庭審應辯能力強。對待任何案件，無論標的大小，都能夠細心專業的分析處理案件。工作作風優良，收費公道，是值得信賴的律師，長期以來一直深受當事人的一致信任及好評。黃律師執業前期辦案廣泛涉及婚姻家庭、房產糾紛、工傷賠償、交通事故損害賠償糾紛、債務追償等經濟合同等民事案件以及刑事辯護等領域的法律事務。積累了豐富的辦案經驗，并已成功代理了多起商品房買賣合同糾紛、婚姻家庭糾紛（包括離婚、繼承及在爭取孩子撫養權、財產分割等訴請基本達到當事人的預期效果）、工傷賠償、債權追討、交通事故賠償以及刑事辯護案件，維護了眾多當事人的合法權益，為當事人挽回了巨額的經濟損失。這些成功的案件也為其提供豐富的理論和實踐經驗。單位：福建融成律師事務所。手機：15980206080。地址:福建省福州市五四路159號世界金龍大廈16層（附近站點：古三座、樹兜站）QQ：583567300，微信：15980206080、zhouzhou
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