民事反訴判決書范本

原告(反訴被告)王某，男，1957年出生。

被告(反訴原告)張某，男，1973年出生。

委托代理人蔣某，女，1974年出生(系張某之妻，特別授權(quán))。

原告(反訴被告)王某訴被告(反訴原告)張某為租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)王某、被告(反訴原告)張某及其委托代理人蔣某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告王某訴稱，20XX年12年1日，原、被告雙方簽訂一份租賃協(xié)議，原告將廣百后樓兩邊第一間約20平方米轉(zhuǎn)租給被告方做服裝生意，租期為3年，月租金2000元，被告方一直正常經(jīng)營，到20XX年9月30日為正常繳費(fèi)時(shí)間，經(jīng)催要，被告方遲遲不予繳納，由于當(dāng)時(shí)廣百大樓要整體裝修，停止經(jīng)營，通知各商戶務(wù)必在20XX年10月15日前搬出大樓，作為原告方實(shí)屬無奈，屬不可抗拒的原因所致，但原告并無違反雙方協(xié)議規(guī)定，所以被告方?jīng)]有任何理由不繳納半個(gè)月的租金(20XX年10月1日至15日)1000元和電費(fèi)86.40元。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特向人民法院提起訴訟。請求：1、要求被告清欠半月房租1000元和電費(fèi)86.4元;2、本案的訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告張某辯稱，20XX年12月1日，被、原告簽訂一份租賃協(xié)議，原告將廣百后樓西第一間20平米租給被告做品牌女褲和上衣專賣。租期到20XX年12月31日，月租金2000元。20XX年9月28日原告通知被告必須在20XX年10月15日前撤場，交租金時(shí)間為20XX年10月1日(原告提前終止合同違約在前)。因原告未按合同第七條規(guī)定應(yīng)提前一個(gè)月通知被告，使被告進(jìn)大量的貨無法繼續(xù)營銷，造成積壓或賠錢處理，讓被告損失慘重(有實(shí)物為證)，原告從通知下來從未向被告要過半月租金，因?yàn)樵嬷雷约哼`約在先，另原告的情況也不屬于不可抗力。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百二十一條規(guī)定，被告完全可以不交半月租金，且還要向原告追究經(jīng)濟(jì)損失。

被告張某反訴稱，20XX年12月1日，反訴人與被反訴人簽訂一份租賃協(xié)議，被反訴人將廣百后樓西第一間20平米租給被告方做品牌女褲和上衣專賣。租期到20XX年12月31日，月租金2000元。20XX年9月28日被反訴人通知反訴人必須在20XX年10月15日前撤場，交租金時(shí)間為20XX年10月1日。被反訴人提前終止合同違約在先，因被反訴人未按合同第七條規(guī)定提前一個(gè)月通知反訴人，使反訴人進(jìn)大量的貨無法繼續(xù)營銷，造成積壓或賠錢處理，反訴人損失慘重(有實(shí)物為證)。被反訴人從通知下來從未向反訴人要過半月租金，因?yàn)楸环丛V人知道自己違約在先，另被反訴人的情況也不屬于不可抗力(商場裝修屬于商業(yè)經(jīng)營行為)，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十八條規(guī)定，反訴人完全可以不交半月租金，另根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十三條和第一百二十一條規(guī)定，被反訴人應(yīng)向反訴人賠償經(jīng)濟(jì)損失。請求：1、1000元租金和電費(fèi)反訴人不予承擔(dān)，另要被反訴人賠償反訴人經(jīng)濟(jì)損失2萬元;2、本案的訴訟費(fèi)由被反訴人承擔(dān)。

反訴被告王某辯稱，被告違反誠信原則，所說不是事實(shí)，反訴請求于法無據(jù)。1、被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)1000元租金和水電費(fèi)，根據(jù)被告的事實(shí)租期和消耗的水電費(fèi)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)1000元租金和86.4元電費(fèi)符合雙方合同約定的事實(shí)。2、被告要求原告承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失2萬元于法無據(jù)，言稱原告提前終止合同，違約在先不是事實(shí)。廣百大樓要撤場裝修，整個(gè)大樓里的商戶提早就知道了這個(gè)消息(大樓內(nèi)自實(shí)際丈量進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)就開始引起大樓所有商戶的關(guān)注，并都在做撤場的準(zhǔn)備工作，這一消息被告也及時(shí)告訴了我)，但何時(shí)撤場大樓管理方只說等待通知，但不會太長時(shí)間。這期間我就和被告數(shù)次打招呼，要他做好撤場準(zhǔn)備，不要到時(shí)間撤不出去被處罰，說這些話比正式接到通知要早一個(gè)多月。直到20XX年9月28日我接到商場書面通知后再次通知被告，被告也很快如期主動地撤場，只字未對我提起造成了經(jīng)濟(jì)損失的事。實(shí)際上我一個(gè)多月前就口頭告知了被告，之后又書面通知了被告。被告也明知(大樓里所有的商戶都知道此情況)廣百大樓要清場裝修，現(xiàn)在說我違反合同沒有提前一個(gè)月告訴他撤場，這絕非事實(shí)，要求賠償損失也毫無道理。事實(shí)上，被告也早已經(jīng)做好了撤場的打算，20XX年9月初就在我租借給他的營業(yè)場所不足50米處“羅馬假日”樓下租了一間門面房，開了一間服裝的專賣店。由此可見，被告不僅提前知道大樓裝修要商戶撤場的消息，同時(shí)我也親口在一個(gè)月以前就告知了被告，后接到大樓書面通知后，我便再次通知了被告，被告實(shí)際也早做了撤場的準(zhǔn)備。據(jù)此原告根本不存在違約。被告言稱從20XX年9月15日到9月30日進(jìn)了一批服裝，那么請問被告你明知道要撤場，還要進(jìn)服裝，如有風(fēng)險(xiǎn)，其責(zé)任肯定在自己。要么就推定被告具有放任傾向。實(shí)際上被告作為服裝銷售的生意人在得知大樓打算裝修的消息后就做足了準(zhǔn)備，及時(shí)搶占先機(jī)，在附近租了門面房。9月初租房，之后被告在當(dāng)月15日到30日進(jìn)貨符合常理，但被告進(jìn)的這批服裝無論盈利還是虧本，沒有事實(shí)證明與原告有任何瓜葛，反倒清楚地表明了被告從租房、到進(jìn)貨和經(jīng)營的內(nèi)在聯(lián)系。被告說由于原告違約沒有及時(shí)通知他撤場而造成2萬元經(jīng)濟(jì)損失，不應(yīng)采信。懇望法院依法公斷。

經(jīng)審理查明，20XX年12月1日，原告(反訴被告)王某為甲方，被告(反訴原告)張某為乙方，雙方簽訂一份租賃合同，王某將其承租的廣百大樓后樓西第一間20平米租給張某使用，租期自20XX年12月1日至20XX年12月31日，月租金2000元。該合同第2條約定：乙方向甲方交款后使用，以簽訂之日為期限，每三個(gè)月交一次，如逾期不交，視為乙方自動放棄合約，甲方有權(quán)收回此房。第4條約定：電費(fèi)及一切維修費(fèi)用，由乙方負(fù)責(zé)。第7條約定：如因不可抗拒的原因，甲、乙雙方終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對方。合同簽訂后，張某即開始承租房屋做品牌女褲和上衣專賣。20XX年9月底商場管理部通知商戶停業(yè)裝修，20XX年10月15日，張某按照商場管理部的要求停止經(jīng)營撤場。但20XX年10月1日至10月15日的租金1000元和水電費(fèi)86.4元未交付。后張某就押金2000元問題向本院提起訴訟。本院2010年4月26日作出判決，判令王某退還押金。2010年4月6日，王某就張某20XX年10月1日至10月15日的半個(gè)月租金及水電提起訴訟。

關(guān)于被告(反訴原告)張某主張的經(jīng)濟(jì)損失2萬元問題，其當(dāng)庭明確為庫存褲子206條，每條平均損失60元，計(jì)12360元，還有兩個(gè)半月沒有履行，每個(gè)月凈收益4000元，計(jì)10000元，合計(jì)22360元。其當(dāng)庭提交“日報(bào)單”銷售單等證據(jù)，欲證明庫存褲子為206條。對其每月收益，其沒有提交有力的證據(jù)加以證明。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的租賃合同，條款齊備，意思表達(dá)真實(shí)，且也實(shí)際履行，故合法有效。20XX年10月15日，因廣百大樓整體裝修，張某按照商場管理部的要求停止經(jīng)營撤場，致使合同未到期提前終止，該情形雖非王某所能左右，但系提前半個(gè)月才通知張某，并不符合“如因不可抗拒的原因，甲、乙雙方終止合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對方”的約定，故王某應(yīng)賠償張某半個(gè)月的經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)張某提交的證據(jù)，本院酌定王某賠償張某經(jīng)濟(jì)損失為3000元。張某的其他反訴主張證據(jù)不足，本院不予支持。張某拖欠王某的租金1000元和電費(fèi)86.4元也應(yīng)支付王某。依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款、《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十三條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告(反訴原告)張某支付原告(反訴被告)王某租金1000元、電費(fèi)86.4元。

二、原告(反訴被告)王某賠償被告(反訴原告)張某經(jīng)濟(jì)損失3000元。

上述款項(xiàng)，于判決生效后十日內(nèi)付清。逾期，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條的規(guī)定執(zhí)行，即加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

三、駁回被告(反訴原告)張某的其他反訴請求。

本案訴訟費(fèi)50元，由被告(反訴原告)張某負(fù)擔(dān)。反訴費(fèi)300元，由原告(反訴被告)王某負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于XX省XX市中級人民法院。

審判長杜xx

人民陪審員胡xx

人民陪審員楊xx

二0XX年九月二十八日

反訴是有條件的，不是所有的案件都可以反訴，大家再遇見這樣的情況下要注意。以上就是關(guān)于這些問題的答案，希望對大家有幫助。如果您需要關(guān)于這方面的幫助，律霸網(wǎng)提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。