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賣房合同無效還需要賠違約金嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-12 · 345人看過

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在前幾年房地產市場低迷之后，2016年至今國內房產交易驟然升溫，房屋買賣十分火爆。老百姓們有的為了居住、有的則為投資，帶著不同的目的，基本都被卷入了其中，也出現了種種問題，比如簽訂一些無效買賣合同，或者一些違約情況。那么，有人不禁要問，賣房合同無效還需要賠違約金嗎?律霸網的編輯將在本文中為大家解答。

一、合同無效后合同中規定的違約金有效嗎

在合同無效的情況下，有三種條款是有效的：

1、合同中獨立存在的有關解決爭議方法的條款;

2、因合同無效返還由該合同取得的財產;

3、有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的應當各自承擔相應責任。

爭議解決條款是指合同中約定的，如果雙方發生爭議，是選擇仲裁還是訴訟等。無效合同中關于違約金條款，是先有約定，違反約定才會適用本條款追究違約責任，現在“約定”無效了，不存在違約的情形，那么自然也就不可能適用本條款。無效合同自始無效，違約條款在無效合同中也自始無效，只能要求造成合同無效一方承擔締約過失責任或賠償責任。

從上文的內容中可以知道，違約金條款不是爭議解決條款，因此要是合同被認定為無效的話，那么其中關于違約金的條款也應當是無效的。

二、合同被確認無效后怎么辦

根據《合同法》的規定，無效的合同自始沒有法律效力，也就是說，盡管你與他人訂立了合同，但合同從訂立時就不具有法律約束力。

一旦合同被確定為無效，那么因合同取得的財產，應當予以返還。

如果是一方因該合同取得了財產，則由實際取得財產的一方予以返還;如果是雙方取得的財產，實際取得財產的雙方都負有返還義務。

如果是不能夠予以返還或者沒有必要返還的，則應當折價給予補償。

如果造成或者存在損失的話，有過錯的一方應當賠償對方因合同所受到的損失;雙方都存在過錯的，應當按照雙方過錯的程度和性質，根據過失相抵原則，由雙方各自承擔相應的責任。

賣房合同無效還需要賠違約金嗎?從上文分析中，我們不難得出答案。但是無效合同中，并非所有條款都是無效的，在上文中說道的三種情形的條款依然有效，值得我們注意。編輯在此提醒，我們簽訂合同是為了保證自身的合法權益，但合同一旦是無效的，則很難具備維權的功能，所以務必簽訂規范格式合同，或請專業的律師為簽約把關。

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