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二手房的交易量越來越多，不少人的選擇購(gòu)買社區(qū)成熟的二手房作為自己的居住場(chǎng)所，在房屋買賣交易中難免會(huì)出現(xiàn)一些違約情況。賣房合同簽訂后被詐騙違約金是賣方比較關(guān)心的為。違約不給買家過戶的買賣合同糾紛也屢有發(fā)生。這種情況下買家應(yīng)如何維護(hù)自己的權(quán)益，讓賣家履行自己的義務(wù)，如何從賣家獲得違約金已成為買賣雙方關(guān)注的問題。

如何維護(hù)自己的權(quán)益：

房屋買賣合同糾紛買賣雙方均應(yīng)誠(chéng)實(shí)信用、遵守契約，嚴(yán)格履行，法院不會(huì)支持通過失信的方式去獲利的行為。

買房是普通人在一個(gè)城市落腳生根的標(biāo)志與夢(mèng)想，也是大多數(shù)人耗盡整個(gè)家庭的積蓄才能完成的一件大事。因此購(gòu)房時(shí)，尤其是購(gòu)買二手房，一定要留個(gè)心眼，切莫輕信中介所謂的“特殊渠道”，防止他們鉆法律的空子欺騙消費(fèi)者。

1、簽購(gòu)房合同時(shí)，中介并沒有說明對(duì)貸款批不出來情況的操作，只一味地強(qiáng)調(diào)肯定能批下來。

2、中介知曉沒有購(gòu)房資格，合同的上無法履行的合同是不具備法律效力的，但在購(gòu)房資格知情書環(huán)節(jié)中，中介并沒有盡到告知義務(wù)。

3、在解約合同上，中介并沒有任何的簽字與蓋章，這樣事后就可以聲稱其作為第三方并未參與。

4、簽完解約合同后，中介堅(jiān)持要收回已簽的房屋買賣合同及居間協(xié)議原件,其實(shí)是為了以后對(duì)買房者進(jìn)行起訴。

如果購(gòu)房者因?yàn)橹薪樵颍灰T簽訂居間合同。購(gòu)房人與中介簽訂居間合同后，由于購(gòu)房者不具備購(gòu)房條件的原因，當(dāng)購(gòu)房者與房東正式簽署解約合同包括解除房屋買賣合同以及居間協(xié)議條文，居間合同不成立，同時(shí)，由于中介方也有過錯(cuò)，購(gòu)房者無需支付中介費(fèi)。房屋買賣合同已解除無需支付違約金

通過以上資料，律霸小編提醒買賣雙方在訂立房屋買賣合同要詳細(xì)、明確。二手房買賣合同涉及的方面很多，如買方申請(qǐng)按揭貸款、賣方申請(qǐng)贖樓注銷抵押、擔(dān)保公司擔(dān)保銀行貸款等手續(xù)，牽扯面也很廣，牽涉到銀行、擔(dān)保公司、中介公司、買賣雙方等多方主體，所以買賣雙方在簽訂房屋買賣合同時(shí)應(yīng)對(duì)合同履行的各個(gè)流程所需要的時(shí)間、資金及需要配合處理的主體應(yīng)盡可能的約定清楚，賣房合同簽訂后被詐騙違約金要及時(shí)聯(lián)系相關(guān)法律部門處理，給雙方造成不必要的損失。