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有人說，房子是一個家的象征。要我說，房子里有人，才是一個真的家。如今的房屋，買賣二字即可說清。那么，如果真的要轉讓房屋，合同怎么簽呢?下面我為大家提供一份房屋產權變更合同范本。希望能為您提供一點幫助。

一、合同范本

房屋產權變更合同

甲方(出讓方)：

乙方(受讓方)：

甲方在XXXXX自建一住房，現決定將XX產權出讓給乙方，經雙方平等協商達成如下協議：

1、該住房建筑面積XX平方米產權出讓總金額為XXX，協議簽定時乙方付給甲方預定金XXX，甲方在辦理產權后，乙方付清退后房款XXX。

2、房屋配套設施及費用負擔辦法，甲方負責房產證辦理和《國有土地使用證》復印件辦理，契稅由甲方負責。若乙方需辦理土地分割證，費用由乙方負責，乙方負責電表、水表、電視入戶。

3、該住房產權歸乙方所有，樓梯及樓下房前公用部分，乙方不得隨便占用或搭棚建房，房屋里面有漏水現象，由甲方出資，乙方配合解決。

4、乙方對房子的裝飾或維修不得隨意改變主體結構，造成損失，由乙方負責賠償。

5、乙方受讓后的產權屬乙方所有，但若再次出讓該產權，新用戶需經甲方同意后方能出讓。

6、此協議一式二份，甲、乙雙方各執一份，簽字后，產生同等法律效力，如違反，違約一方需付給雙方房屋出讓金的30%違約金。

甲方： 乙方：

XX年XX月XX日

二、房屋產權變更注意事項

1.征收補償款是否要納稅

對被征收人按照國家有關城鎮房屋征收管理辦法規定的標準取得的征收補償款，免征個人所得稅。對征收居民因征收重新購置住房的，對購房成交價格中相當于征收補償款的部分免征契稅，成交價格超過征收補償款的，對超過部分征收契稅。

2.房屋產權調換的地段選擇

產權調換房屋的地段有兩種情形：一是改建地段，一是就近地段。產權調換房屋的地段，應當根據城市規劃對建設地區的要求和建設工程的性質，按照有利于實施城市規劃和城市舊區改建的原則確定。由于城市建設必須符合城市規劃，能否實現就近地段調換受城市規劃的制約。如被征收的房屋雖然是住宅，但按照規劃該建設用地及附近不得再建住宅的，則原房屋使用人就不能強行要求有原有地段進行調換。

3.產權調換房屋市場價值的確定

除政府對用于產權調換房屋價格有特別規定外，應當以評估方式確定用于產權調換房屋的市場價值。

4.產權調換房屋的質量問題

如果用于產權調換的房屋沒有通過質量驗收，則不能安排居民居住。征收部門應承擔的義務等同于房屋出售人的義務。在房屋買賣合同中，因房屋主體結構質量經檢驗屬不合格，或者因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予以支持。給付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者找他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

5.產權調換房屋交付前房屋征收部門的義務

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉房。提供周轉房的，待產權調換房屋交付后，被征收人再遷入產權調換房屋內居住，并將周轉用房騰退給征收部門。

以上就是我為您精心整理的房屋產權變更合同范本以及房屋產權變更的注意事項，希望能給您帶來一些幫助。房屋產權變更問題是個很嚴肅的問題，希望您認真對待。更多相關知識您可以咨詢律霸煙臺律師。

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