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寧波
房產合同違約金比例是多少？
一、法定違約金的比例
合同對違約金作了原則性規定，且有關條例規定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于房產合同的內容、違約的性質、程度的不同，確定違約金的方法與數額也有所不同。
1、有關條例明確規定了違約金比例的，即可以按照該比例直接計算出違約金的數額。
2、有關法規只規定了違約金一定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機關確定一定的比率，才能計算出違約金的數額。一般來講，不履行或不完全履行合同的法定違約金為一定的比例范圍。
二、約定違約金的比例
由于約定違約金的比例法律無明文規定，因此在實踐處理中也不一致。
1、從法律上講，《民法通則》第122條第2項規定，當事人可以在合同中約定，一方違反合同時，向另一方支付一定數額的違約金。該法條對約定違約金的數額未作限制，允許當事人用約定違約金來彌補某些法定違約金過低的缺陷。法律規定當事人通過協商，在法定違約金之上議定約定違約金是完全必要的。通過較高的約定違約金可以起到預防違約的積極作用。但這樣的約定也不是無限制的，根據《民法通則》的公平原則和誠實信用原則，以及司法實踐中的慣例，將約定違約金的數額限制在違約部分的貨款總額或酬金總額之下較為適宜。但如果有關條例對違約金數額有特別規定的，應按特別規定辦。值得注意的是，這里所說的對違約金最高數額的限制，不同于違約方對另一方的實際損失所做的賠償。
2、《民法通則》第122條第1款規定，當事人一方違反合同的賠償責任，應相當于另一方因此所受到的損失。在司法實踐中，對具體合同的違約金條款進行認定時，應首先看其是否符合訂立合同的一般原則性規定。即要看其是否有顯失公平、是否有脅迫或欺詐等情況的存在。如果屬于《合同法》中關于無效經濟合同規定的，則應認定該違約金條款為無效。
房產合同違約金比例一般不高于損失額的30%，如有雙方對此有異議，可以去法院舉證對方，要求其賠償，法院會根據情況酌情判決。或者致電律霸熱線，他們用專業的知識來為您出謀劃策。作為普通老百姓的我們，雖不學法律，但也要對日常常用到的法律知識有所了解，才能保障自己的生活與財產不被侵犯。
?租房合同沒寫違約金多少錢怎么辦
?對方違約卻拒付違約金怎么辦 ?
?對于合同當事人既約定違約金又規定定金該怎么辦？ ?
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