在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
售房合同違約金的規定是怎樣的
找專長律師：勞動工傷律師 交通事故律師 醫療糾紛律師 刑事辯護律師 知識產權律師 征地拆遷律師
在買房子的過程中，購房者與房地產商都會簽訂一份購房合同，合同中對房屋的具體情況會進行詳細的說明，同時也會約定雙方在違約情況下所應當承擔的責任，其中違約金就是其中一種承擔方式。那么，售房合同違約金的規定有哪些?律霸小編將為您進行說明。
一、房屋買賣合同違約金的規定:
售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應約定違約責任，一方違反合同約定，應向對方支付違約金;
由于違約給對方造成的損失應當依法賠償。
違約金的數額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規定的標準確定違約金：
1、因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
2、因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
由于違約給對方造成的損失應按實際發生的情形分項計算損失數額。
二、違約金的相關規定
合同違約金沒有法律規定上限，但約定的違約金過分高于造成的損失的30%，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。如：雙方約定違約金為2萬元，但因違約實際給對方造成損失1萬元，則法院可以根據當事人的請求在1.3萬元和2萬元之間適當調整違約金金額。
《合同法》：
第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)：
第二十九 條當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。
當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。
以上就是小編為您整理的關于售房合同違約金的規定，首先我們應該知道，無論是哪種合同，對于違約金的金額都沒有一個具體的限定數額，它是根據該違約行為給對方造成的實際損失來確定的，而根據相關規定，違約金最高不能超過實際損失的30%。更多相關知識您可以咨詢律霸泰州律師。
合同沒寫違約金金額，還可以要求違約金嗎？
合同違約金最高額是多少？
沒有違約責任條款的合同是無效的嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
王孟輝 國家三級（中級）律師 ·工作地域：安徽, 中國 上海，中國 ·聯系方式：19965226534/18856159515 ·郵箱：18856159515@163.com 執業領域 王孟輝律師的執業領域為民商事訴訟、仲裁和家族財富管理以及合同糾紛處理，尤其在婚姻家事糾紛、家族財富傳承、合同糾紛、鐵路有關糾紛、房地產與建設工程等業務領域，具有非常豐富的實務經驗，熟知法院民商事案件的裁判規則與實務操作流程，能夠通過靈活運用爭議解決手段，為當事人提供切實可行的綜合解決方案，并最終實現當事人的目的。 王孟輝律師兼具傳統民事與現代商事法律思維和實務經驗，擅長處理重大疑難復雜民商事案件，對案件具有敏銳的專業洞察力與深入獨到的理解認識。王孟輝律師辦理過高凈值人士婚姻繼承糾紛、大型國企與民企糾紛、鐵路糾紛、建設工程類糾紛、金融票據糾紛、金融借款糾紛、互聯網侵權糾紛等諸多疑難復雜案件，處理的重大案件所涉標的額累計數百億元。其服務的客戶包括央企、地方國企、民營企業、金融機構及高凈值人士，不僅為客戶提供專項爭議解決法律服務，而且提供常年法律顧問服務。 王孟輝律
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
名譽權被侵犯有哪些懲罰
2021-01-09老字號可以用作商標嗎
2020-12-02子女對老人有哪些贍養義務
2020-12-24房產證在房屋中介手里不肯退怎么辦
2020-12-27訂立勞動合同程序怎么規定
2020-11-28物保無效人保對債務如何承擔
2020-12-02勞動者勞動合同變更不同意的后果
2021-03-26企業法定代表人是否有勞動關系
2021-02-03壽險投保人出險如何申請理賠,保險理賠的時效是多長時間
2021-03-04人壽保險怎么買,在購買中要注意哪些問題
2021-02-04人壽保險拒賠原因都有什么
2020-11-26某業主與保險公司所訂立的保險合同效力是如何
2021-03-01人身保險的特點是什么
2020-11-12人身保險金額確定方式是如何的
2021-01-09代簽名人身保險合同法律效力問題研究
2021-01-24劉某訴某保險公司――帶病投保糾紛案
2021-03-12保險理財的原則
2020-11-26風險代理是怎么一回事？
2020-11-28什么是農戶土地承包經營權流轉
2020-11-13怎么爭取到合理的高鐵拆遷補償
2021-02-02