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買賣房屋就會涉及到房屋買賣合同。往往商品房的買賣過程會持續(xù)較長時(shí)間，而在這樣較為漫長的過程中就有可能出現(xiàn)一些導(dǎo)致合同最終不成立的因素。合同違約就是一個(gè)常見問題。違約就意味著要支付相應(yīng)的違約金，那么賣房合同解除違約金多少呢?律霸的小編為您做簡要介紹。

賣房合同解除違約金多少？

買方只能要求雙倍返還定金或者要求支付約定的違約金，但不能二者都選擇適用。定金與違約金都是違約時(shí)對受害方的一種救濟(jì)方式，但二者又是有區(qū)別的。定金具有懲罰的性質(zhì)，而違約金僅是對受害者的一種損失補(bǔ)償。在兩種責(zé)任都有約定的情況下，法律是有規(guī)定的，《合同法》第116條規(guī)定：當(dāng)事人既約定違約金又約定定金的，一方違約時(shí)，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。據(jù)此，可以選擇定金責(zé)任或者違約賠償責(zé)任中的一種責(zé)任形式，而不能同時(shí)適用。

買賣合同的違約金最多不能超過實(shí)際損失的30%，超過30%的，一般認(rèn)為過高，可以請求法院予以適當(dāng)減少。《最高法院關(guān)于合同法的解釋(二)》第二十九條，當(dāng)事人主張約定的違約金過高請求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。　　　當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

在開發(fā)商違約時(shí)，一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：

1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

商品房買賣合同糾紛是日常生活中的常見法律問題。但是，解決商品房買賣合同糾紛并不像出現(xiàn)合同糾紛那么的容易。里面不僅涉及到相關(guān)法律規(guī)定，也會涉及到有關(guān)司法解釋，更是會因?yàn)楫?dāng)事人雙方的合同約定不同而導(dǎo)致解決方式的不一樣。當(dāng)遇到這些問題，這就需要專業(yè)的法律知識來保障自己的權(quán)利。以上就是賣房合同解除違約金多少的解答，更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸信陽律師。

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