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房屋預售許可證可以延期幾年

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 977人看過

一、房屋預售許可證可以延期幾年

房屋預售許可證是可以延期的，只有新審批發(fā)放的商品房預售許可證的有效期可以從一年延長至兩年，符合條件的已發(fā)放的商品房預售許可證是可以申請延期的，延長期限為一年。《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。

依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：商品房預售應當符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規(guī)劃許可證;

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;

4、向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

二、預售許可證是銷售必備條件

未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。開發(fā)商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書,都要求簽訂雙方具備主體資格,消費者作為買方要具備民事行為能力,開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格,這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。沒有商品房預售許可證的房子能買嗎實踐中,存在大量的購買無商品房預售許可證期房的購房者。但是,由于沒有商品房預售許可證的房子存在巨大的風險,所以購房者最好不要買沒有商品預售許可證的房子。

期房的預售許可證是開盤銷售的必要條件，通常有效期限為一年，如果到期前還沒有完成銷售則需要辦理延期。通常預售許可證到期后可以再延期一年。如果您還需要得到更多房產(chǎn)銷售方面的幫助，可以到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。

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