一、施工許可證為什么具有時效性

國家不僅規(guī)定了取得施工許可證以后要在一定的時間內(nèi)開工，也規(guī)定了開發(fā)商拿到土地以后必須在兩年內(nèi)進行開發(fā)，否則會收回土地。這些政策都確保了避免開發(fā)商囤積土地行為的發(fā)生。

二、關(guān)于施工許可證的法律規(guī)定

《建筑工程施工許可管理辦法》

第六條　建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證的工程名稱、地點、規(guī)模，應(yīng)當符合依法簽訂的施工承包合同。

施工許可證應(yīng)當放置在施工現(xiàn)場備查，并按規(guī)定在施工現(xiàn)場公開。

第七條　施工許可證不得偽造和涂改。

第八條　建設(shè)單位應(yīng)當自領(lǐng)取施工許可證之日起三個月內(nèi)開工。因故不能按期開工的，應(yīng)當在期滿前向發(fā)證機關(guān)申請延期，并說明理由;延期以兩次為限，每次不超過三個月。既不開工又不申請延期或者超過延期次數(shù)、時限的，施工許可證自行廢止。

第九條　在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當自中止施工之日起一個月內(nèi)向發(fā)證機關(guān)報告，報告內(nèi)容包括中止施工的時間、原因、在施部位、維修管理措施等，并按照規(guī)定做好建筑工程的維護管理工作。

建筑工程恢復(fù)施工時，應(yīng)當向發(fā)證機關(guān)報告;中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當報發(fā)證機關(guān)核驗施工許可證。

第十條　發(fā)證機關(guān)應(yīng)當將辦理施工許可證的依據(jù)、條件、程序、期限以及需要提交的全部材料和申請表示范文本等，在辦公場所和有關(guān)網(wǎng)站予以公示。

發(fā)證機關(guān)作出的施工許可決定，應(yīng)當予以公開，公眾有權(quán)查閱。

第十一條　發(fā)證機關(guān)應(yīng)當建立頒發(fā)施工許可證后的監(jiān)督檢查制度，對取得施工許可證后條件發(fā)生變化、延期開工、中止施工等行為進行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為及時處理。

我們在現(xiàn)實生活中曾經(jīng)也經(jīng)常發(fā)生這類問題，開發(fā)商低價拿地，然后等待土地價格上漲之后再開發(fā)銷售，以時間換取暴利。政府為了避免這種情況的發(fā)生，出臺了一系列的政策，對從拿地到修建到銷售的流程做了詳細的規(guī)定。如果您還需要更多信息，請到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。