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寧波
土地抵押可以辦預售許可證嗎
土地抵押可以辦預售許可證嗎
依據我國相關法律的規定，土地抵押并不是限制商品房預售的條件之一，所以土地使用權抵押后，符合其他條件的，商品房是可以預售的。
《城市商品房預售管理辦法》
第五條 商品房預售應當符合下列條件：
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證;
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
第六條 商品房預售實行許可證制度。開發經營企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
土地使用權抵押登記申請所需材料
土地使用權設立抵押權的，抵押人和抵押權人應在抵押合同簽訂后15日內，將被抵押土地使用證、抵押合同、地價評估及確認報告，抵押人和抵押權人的身份證件共同到土地管理部門申請抵押登記，一方到場申請抵押登記的必須持有對方授權委托文件。
申請登記除提交上述材料外還應分別情況，提交下列材料：
一、以劃撥土地使用權抵押的，提交土地管理部門確認的抵押的土地使用出讓金額證明。
二、以房屋及其占有范圍內的土地使用權抵押的提交房屋所有權證。
三、抵押鄉(鎮)、村企業廠房等建筑物涉及集體土地使用權抵押的，提交集體土地所有者同意抵押的證明。
四、以承包方式取得的荒山、荒地、荒灘等荒地的集體土地使用權抵押的提交該集體土地所有者同意抵押的證明。
五、抵押人和抵押權人委托他人辦理抵押登記的，提交委托書和代理人身份證件。
六、抵押權人為非金融機構，其抵押借款行為信法應當辦理有關批準手續的，應當提交有關批準文件。
同一標地多次抵押時，以收到抵押登記申請先后為序辦理登記。
未按規定提交有關證明文件的土地使用權抵押登記申請、土地管理部門不予登記。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，土地抵押并不是限制商品房預售的條件之一，所以土地使用權抵押后，符合其他條件的，商品房是可以預售的。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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