在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
民間借貸用房抵債是否合法
民間借貸用房抵債是否合法
依據我國相關法律的規定，民間借貸直接約定以房屋抵債的，抵押合同是無效的，債務到期不還債的，出借人可向法院起訴要求拍賣抵押房屋。
《中華人民共和國擔保法》
第五十三條 債務履行期屆滿抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償;協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。
抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》
第二十四條?當事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期后借款人不能還款，出借人請求履行買賣合同的，人民法院應當按照民間借貸法律關系審理，并向當事人釋明變更訴訟請求。當事人拒絕變更的，人民法院裁定駁回起訴。
按照民間借貸法律關系審理作出的判決生效后，借款人不履行生效判決確定的金錢債務，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物，以償還債務。就拍賣所得的價款與應償還借款本息之間的差額，借款人或者出借人有權主張返還或補償。
民間借貸抵押要注意什么
(一)抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當事人在借款時不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內容過于簡單。如果以房產作為抵押，不簽訂房地產抵押合同，僅以口頭約定，極易產生糾紛。一旦發生法律糾紛，當事人的主張存在法律上的舉證困難，即便到了法院訴訟，有時也很難保護自己的合法權益。
(二)保證人以自己所有的住房為債務人的借款做擔保的，不簽訂抵押合同。要注意，保證人為債務人提供擔保，為保障自己的權益，約束債務人及時履行義務，最好要求債務人向自己提供反擔保。在這種情況下，不僅要簽訂書面的抵押合同，而且應當簽訂書面的反擔保合同，這樣，才能敦促債務人及時還款，保障自己的抵押物不至于被凍結、執行。
(三)在辦理房地產抵押擔保時，要到房管部門辦理抵押合同登記手續。如果僅僅將自己的房產證交付債權人而不辦理抵押登記，有可能導致抵押無效。根據我國《擔保法》規定房地產抵押應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。同時，在民間個人借貸中，不辦理抵押登記手續可能遭遇制作假房產證交付債權人作為擔保的情形。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，民間借貸直接約定以房屋抵債的，抵押合同是無效的，債務到期不還債的，出借人可向法院起訴要求拍賣抵押房屋。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
電商平臺賣家欺騙消費者怎么賠償
2021-02-20勞動案標的小是一審是終審嗎
2021-02-10拆遷賠償房產能否抵押貸款
2020-12-28購房合同備案流程是什么,購房合同備案有什么好處
2021-02-07中介買賣房屋風險怎么防范
2021-02-15競業限制承諾書有效嗎
2021-02-26勞動者未提前30天通知離職合法嗎
2020-12-21勞務派遣解聘后是否有補償
2021-01-30懷孕期間,單位能單方調崗降薪嗎
2021-02-09勞務外包需要什么資質
2021-01-10社保能不能當作在某單位工作的證據
2021-02-23離職前幾年的勞動爭議都可以申請嗎
2021-01-07人身保險與財產保險之間存在什么不同嗎
2020-11-19財產保全保險費用承擔
2020-12-13車的保險進項可以抵扣嗎
2021-01-04掛靠車輛該怎樣保險
2020-11-19保險公司財產損害賠償答辯狀
2021-01-17網上投保注意事項有哪些
2020-12-17機動車第三者責任應當怎樣認定
2020-12-09土地出讓合同可以公開查詢嗎
2020-11-16