我國物權法第四十二條規定為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。

征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

任何單位和個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

從上述規定明顯可以得出結論：

一必須是公共利益的需要才能拆遷;

二、進行商業開發不能拆遷;

三、必須給予足額拆遷賠償，并且必須已經向被拆遷人付清。

四、如果上述條件不能滿足，不得拆遷。

但是，在各地實踐中，特別是開發商為了獲取利益較大化，就不惜聘用黑社會力量進行強制拆遷。并且不法奸商往往和地方黨政官獠狼狽為奸，結成利益共同體，對開發商聘用黑社會力量強制拆遷的行為充耳不聞，甚至還在幕后操縱。在現在機械化作業的情況下，被拆遷地區在一夜之間就成廢墟，比四川大地震更為強烈，人禍大于天災!因此，被拆遷人是不可能得到公權力的解決。僅且只有依靠自己來解決。

如何預防強制拆遷呢?

法律給予了他們了一件“核武器”，這就是刑法第2十條的規定：為了使國家、公共利益、本人或者他人的人身、財產和其他權利免受正在進行的不法侵害，而采取的制止不法侵害的行為，對不法侵害人造成損害的，屬于正當防衛，不負刑事責任。

正當防衛明顯超過必要限度造成重大損害的，應當負刑事責任，但是應當減輕或者免除處罰。

對正在進行行兇、殺人、搶劫、強奸、綁架以及其他嚴重危及人身安全的暴力犯罪，采取防衛行為，造成不法侵害人傷亡的，不屬于防衛過當，不負刑事責任。

開發商雇傭黑社會成員強制拆遷公民不動產的行為其實質就是：黑社會集團的赤裸裸的搶劫!因此，造成他們死亡的不負刑事責任。那么如何運用這個最有力的核武器呢?

一、任何人都可以對強行拆遷人進行正當防衛，造成其死亡的不負刑事責任;

二、被拆遷人必須團結一致，黑社會成員在攻擊任一拆遷人時不要看笑話，要知道下一個受害人就是你;

三、要準備橇杠、鋼管(里面填實)、六把鋒利的菜刀等可以一擊致命的武器;

四、當黑社會在攻擊他人時，用橇杠擊頭，如果其戴有頭盔，可以剌胸腹中間，菜刀砍脖子(砍一個卷刃、換一個再砍)。務必一擊斃命;

五、黑社會只是為了錢財而替奸商當了打手，是不會賣命的，相信你們擊斃幾個，剩余的全作鳥散。

六、只要你們作到了以上五點就可以維護自己的家園，不致于象成千上萬的流離失所上訪戶那樣在黨政官獠的冷漠下苦苦地哀求。

以上就是小編搜集整理到的相關資料，希望能夠對您有所幫助。如果在現實生活中，我們遇到商業拆遷的問題，這時，作為被拆遷人的我們應該拿起法律武器來維護自己的合法權益。如果您還有什么相關法律問題需要解答，歡迎您到律霸網進一步咨詢。