賣房訂金收條怎么寫

房屋買賣定金收條

今收到?用現金購買xx棟XX單元XXX樓XX號住房XX套(XX)XX平方米XX裝交來定金XX，其中購房總款為XX(XX付清)其雙方協議如下：

一、?賣方總價為XX整為凈收以后在辦理房產證所須費用由買方全部承擔。

二、?在政策允許辦理房產證時，賣方無條件配合買方辦理，若不配合造成一切損失后果由賣方承擔。

三、?賣方用XX做為以后配合辦理房產證時得保證金，待辦完房產證后買方將?付給賣方。

四、?買方于XXX年XX月XX日XX付清購房款XX，若超期或賣方不賣，則按《合同法》違約解決，賣方違約按定金雙倍退還買方，若買方違約定金不退，中介費從定金中扣除。

五、?在購房款全部付清的當天簽訂正式購房合同并將住房和原購房所有手續全部移交給買方。

六、?因賣方為凈收買方應付中介費為XX%?，計XX。

賣方簽字：

買方簽字：

定金代收中介方簽字：

年?月?日

房屋出售訂金的性質

1.房屋出售定金其實是一種金錢的擔保方式。其擔保性主要體現在法律對定金罰則的規定上(?即給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。)房屋出售定金是通過給付行為設定的，必須以明確的意思表示來進行約定。

2.房屋定金的性質可以由當事人一起約定。在有些情況下，即便當事人未約定，也可以推定定金兼具約定性質以外的其他性質。當事人未對定金性質作出約定時，則應當作出相應的推定。當事人必須明確約定其給付的金錢為定金，或者約定了定金罰則的實際內容，否則將不構成定金。

3.房屋出售定金的賠償方式：首先要看你們之有沒有約定或協議，如果沒有則按法律同用規定來處理。其次看你是以什么名義進行賠償。通過這兩點來看賠償方式的。賠償方式有兩種：一是定金賠償，按交付定金的兩倍賠償；二是違約金賠償，按對方的直接損失或間接損失費用賠償，但是較高也不能超過合同總價款的20%。

房屋定金糾紛怎么處理

要正確處理《認購書》中的定金糾紛，首先應了解《認購書》的性質和《認購書》中約定的定金所擔保的內容。從《認購書》簽訂的背景和內容看，《認購書》并不是購房合同，沒有定金條款的《認購書》僅是購售雙方交易意向的表述，購房者和開發商之間并不存在權利義務關系。但對房屋交易已達成初步意向的買賣雙方而言，為了保證雙方能進一步接洽房屋買賣，即購房者保證開發商在簽訂正式購房合同之前，不將房屋另售他人，開發商保證購房者能再來接洽購房事宜，并不產生法律約束力的《認購書》顯然不能實現上述目的。

正是為達到上述目的，達成購房意向的雙方約定，由購房者向開發商支付一定的定金，以保證開發商在約定期限內不將房屋另售他人，同時保證購房者在約定期限內與開發商進一步洽談購房事宜。購房者交納了定金，認購書的性質就由意向書變成了協議，購房者與開發商之間就有了權利義務，開發商的義務是在約定期限內不得將房屋出售他人，購房者的義務是在約定期限內與開發商進一步接洽購房事宜。否則，購房者將損失定金，開發商將雙倍返還定金。從上面分析可以看出，《認購書》是購售雙方為進一步接洽購房合同而簽訂的協議，定金擔保的是雙方進一步洽談合同的行為。

了解了認購書的性質和定金擔保的內容，處理此類糾紛也就有了依據。

(一)、如因開發商原因致雙方在認購書約定的時間內未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如開發商將約定房屋出售給第三方等，購房者可要求開發商雙倍返還定金；

(二)、如因購房者原因在認購書約定的時間內雙方未能簽訂《商品房買賣合同》的，例如購房者放棄購買約定房屋等，購房者將損失定金；

(三)、在認購書約定的時間內經購房者與開發商協商，雙方對《商品房買賣合同》具體條款無法達成一致的，購房者可要求開發商退還已交納的定金；

(四)、如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，購房者可要求開發商退還定金，并要求開發商支付相應的利息損失。

出現定金糾紛雙方可協商解決，如協商不成，可按《認購書》中約定的仲裁機構申請仲裁或向法院起訴。

以上知識就是小編對“賣房訂金收條怎么寫”問題進行的解答，開發商收到購房者的訂金后，寫訂金收條主要寫清楚收到訂金的數額、訂金交納者的名稱、收到訂金的時間等內容。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。