房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

個(gè)人與銀行之間簽訂貸款協(xié)議，辦理貸款手續(xù)后，雙方之間均應(yīng)該按照合同約定履行義務(wù)，享有權(quán)利。

貸款人未按照合同約定履行還款義務(wù)，一般情況下，銀行會(huì)先催要，如果在指定期限內(nèi)仍不還貸的，銀行將向法院起訴。勝訴后，可能拍賣房屋以實(shí)現(xiàn)自己的債權(quán)。

拖欠房貸的后果

1.信用記錄留下“污點(diǎn)”

一些借款人認(rèn)為“房貸期限那么長，逾期幾次沒什么事”，如果像這樣想，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。不管是哪類貸款，只要借款人有一次逾期，該記錄都會(huì)在征信報(bào)告上體現(xiàn)，這樣一來個(gè)人信用記錄就有“污點(diǎn)”留下，勢必對下一次貸款產(chǎn)生影響。

2.產(chǎn)生罰息

對于不按時(shí)償還房貸的借款人，銀行會(huì)進(jìn)行罰息處理，不要以為這只是一筆很小的數(shù)目，如果借款人有心，可以根據(jù)自己的實(shí)際情況仔細(xì)計(jì)算一下，便會(huì)知曉其中的利害。

3.房產(chǎn)被拍賣

如果借款人逾期次數(shù)多，而且在銀行的幾經(jīng)提醒下，仍對還款無動(dòng)于衷，銀行將會(huì)凍結(jié)抵押住房，并按照相關(guān)規(guī)定對房屋進(jìn)行拍賣，所得價(jià)款優(yōu)先用于償還貸款本息。若所得價(jià)款不足以償還貸款本息，銀行將采取其他措施催收，直至收回全款貸款。

相關(guān)知識：房貸的申請資料

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)