公信效力是善意取得的必要條件

所謂公信，是指當事人變更物權時一旦依法進行了公示，即便依公示方法所表現出來的物權事實上不存在或有瑕疵，但對于依賴該物權的存在并已從事了物權交易的人，法律仍然承認其具有與該物權為真實時相同的法律效果，以保護交易安全。

如果要善意取得，要求轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人，公信效力是善意取得的必要條件

適用善意取得制度要具備以下要件：

(一)無處分權人處分他人財產

善意取得制度與無權處分相伴隨，故與受讓人進行交易行為的讓與人必為無處分權人。典型的無處分權人如財產的承租人、借用人等。在實踐中，無權處分行為主要包括四種情況：一是無所有權而處分財產的情形，如承租人對承租的財產不享有所有權，而將該財產讓與他人;二是所有權受到限制而處分財產的情形，如某一共有人未經其他共有人的同意而處分共有財產;三是雖有所有權但無處分權，卻處分了財產的情形，如在附條件買賣中，當事人約定在價金未完全清償前，出賣人仍然保留所有權，買受人只享有期待權，在合同有效期間，出賣人不能就同一標的的所有權向他人轉讓，而買受人則可以處分其所享有的期待權;四是代理人擅自處分被代理人的財產。上述四種情況都發生無權處分的后果。

(二)受讓人取得財產時出于善意

善意與惡意相對而言，其基本的含義是不知情。我國《物權法》中的善意，為受讓人不知且非因重大過失而不知讓與人無權處分。在判斷第三人是否為善意時，首先對第三人善意的認定，應當采取推定善意的方法，即推定受讓人為善意，而由主張其為惡意的原所有權提出證明，這就是說原所有權人對受讓人的惡意或重大過失負舉證責任。

(三)以合理的價格有償轉讓

交易行為是否有償，對善意取得的構成有無影響，我國《物權法》將有償性作為善意取得的構成要件。筆者認為這一規定是有道理的。如果允許受讓人可以無償取得標的物，等于犧牲原所有權人的利益，而保護無償的受讓人，有失公平。

(四)完成了法定的公示方法

《物權法》第一百零六條第一款規定完成公示是善意取得的要件之一，即“轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。”這就意味著善意取得的構成必須以公示方法的完成為要件。

1.動產善意取得中的公示。適用動產善意取得制度，必須發生占有的移轉，亦即讓與人向受讓人實際交付了財產，受讓人實際占有了財產。

2.不動產善意取得的公示。根據《物權法》第一百零六條的規定對不動產善意買受人必須要自辦理登記之日起才能進行保護，僅僅發生交付，并不能產生不動產物權變動的后果。在不動產善意取得中，完成登記的同時是否還要求以交付為要件，筆者認為，《物權法》第一百零六條所言的以交付為要件主要是指動產，對于不動產只要辦理了登記，即使沒有交付也同樣可以構成善意取得。

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