如何識(shí)別P2P平臺(tái)房屋抵押標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)

第一，房產(chǎn)持有人違約。很多P2P平臺(tái)在做房產(chǎn)抵押時(shí)，都會(huì)提前審查借款人的資質(zhì)，并且將房本等信息拍照到網(wǎng)站上，同時(shí)披露借款人的基本資料、收入情況等信息。但是這樣也無(wú)法控制借款人后續(xù)償還貸款的能力。

比如，貸款人用自己名下房產(chǎn)進(jìn)行抵押，首先要辦理抵押登記，也就是他項(xiàng)權(quán)證。平臺(tái)辦理他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)人一般是公司，如果他項(xiàng)權(quán)人和平臺(tái)毫無(wú)關(guān)系，或者僅僅是平臺(tái)的某一職工，就存在一定風(fēng)險(xiǎn)。一旦離職，貸款人出現(xiàn)逾期或者無(wú)法償還貸款的情況，追償起來(lái)非常不便。

但是，P2P平臺(tái)畢竟不行機(jī)構(gòu)，對(duì)借款人的房產(chǎn)處理能力并不高，所以如果借款人違約，那么房產(chǎn)的變現(xiàn)能力如何、借款人是否可以資不抵債都是相當(dāng)大的問(wèn)題，極有可能造成投資人的“血本無(wú)歸”。

第二，房產(chǎn)重復(fù)抵押。還是那個(gè)問(wèn)題，如果網(wǎng)貸平臺(tái)里審核不嚴(yán)格，就有可能會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)二次抵押，這也就造成了房產(chǎn)重復(fù)抵押的風(fēng)險(xiǎn)。一旦房產(chǎn)重復(fù)抵押，比如在向平臺(tái)申請(qǐng)借款前，借款人的房產(chǎn)已經(jīng)在銀行抵押貸款過(guò)，那么出現(xiàn)問(wèn)題后很可能引發(fā)產(chǎn)權(quán)不清，給投資人帶來(lái)不可控的風(fēng)險(xiǎn)。

第三，房?jī)r(jià)下跌資產(chǎn)貶值。長(zhǎng)久以來(lái)，房地產(chǎn)作為信貸的首要抵押物，其保值和增值性毋庸置疑，但是也要防范房地產(chǎn)整個(gè)市場(chǎng)行情引起的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)及地域風(fēng)險(xiǎn)。雖然現(xiàn)今來(lái)看房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展較為良好，而且P2P有龐大的房貸市場(chǎng)進(jìn)行支撐，但是也難免要防范經(jīng)濟(jì)大循環(huán)中帶來(lái)的蕭條與調(diào)整。尤其是在近期人民幣貶值，對(duì)房地產(chǎn)抵押類(lèi)P2P的影響主要是會(huì)在一定程度上導(dǎo)致熱錢(qián)外流，從而利空房?jī)r(jià)，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌，將會(huì)導(dǎo)致以房產(chǎn)為抵押物的P2P產(chǎn)品出現(xiàn)資不抵債的狀況，也會(huì)影響很多投資人的長(zhǎng)期利益。

第四，平臺(tái)本身的風(fēng)控能力。除了選擇房產(chǎn)抵押這種比較保險(xiǎn)的投資方向外，還要考慮P2P平臺(tái)的自律性和風(fēng)險(xiǎn)控制能力。對(duì)于房產(chǎn)抵押類(lèi)平臺(tái)來(lái)說(shuō)，期限長(zhǎng)、金額大、處置難、處置慢、還容易被其它債權(quán)人執(zhí)行(銀行、其它公司、個(gè)人等等)都是軟肋。

不能識(shí)別識(shí)別P2P平臺(tái)房屋抵押標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)，可以來(lái)律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。