在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
未按時交付商品房，買受人是否有權行使不安抗辯權？
[案情]某開發公司與吳某某、朱某某夫婦簽訂一份商品房買賣合同，約定在2008年7月30日前交付商品房，出賣人并應當書面通知買受人辦理交付手續。后因辦理銀行按揭問題雙方發生糾紛，某開發公司未在合同約定的時間內交房，也未書面通知吳、朱*婦辦理交付手續，吳、朱*婦也未支付購房款。某開發公司遂起訴，要求吳、朱*婦履行雙方簽訂的購房合同、支付所欠房款；吳、朱*婦則提出某開發公司未按時交房、未書面通知辦理交付手續，要求解除合同并由某開發公司支付逾期交房違約金。[分岐]未按時交付商品房買受人是否有權行使不安抗辯權？第一種意見認為，某開發公司未按期交房，也未書面通知買受人辦理交付手續，吳、朱*婦可以行使不安抗辯權，解除購房合同。第二種意見認為，某開發商未按時交付商品房原因是與吳、朱辦理銀行按揭時發生糾紛，吳、朱*婦無權行使不安抗辯權，合同應當繼續履行。[管析]筆者同意第二種意見。不安抗辯權也叫后履行抗辨權，是指在雙務合同中,在后履行一方當事人出現財產狀況嚴重惡化或喪失或可能喪失履行債務之能力等情形時,應先履行的一方當事人可以主張不安抗辯權,在對方未履行對待給付或提供擔保之前,可以拒絕自己債務之履行。我國合同法第六十八條第一款規定：應當先履行債務的當事人，有確切證據證明對方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經營狀況嚴重惡化；（二）轉移財產、抽逃資金，以逃避債務；（三）喪失商業信譽；（四）有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。本案中，某開發公司雖然未在合同約定的時間內上面通知吳、朱*婦辦理交付手續，也未在合同約定的時間內將商品房交付給吳、朱*婦，但原因是雙方在辦理銀行按揭問題上發生糾紛。但是，某開發公司并未喪失向吳、朱*婦交付商品房的能力，到起訴時止也未拒絕向吳、朱*婦交付商品房，某開發公司行為僅屬于瑕疵履行，吳、朱主張后履行抗辯權、要求解除合同的理由以能成立。作者：金溪縣人民法院王*文
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
征地果樹補償標準
2021-02-06相鄰權糾紛是否屬于侵權糾紛
2021-02-07公司股東直接訴訟是怎樣的
2021-01-16醉灑駕駛撞死兩人如何處罰
2021-02-25欠條修改是否還有法律效力
2020-11-08離婚訴訟費用
2020-12-27老公有家庭暴力如何離婚
2021-02-09訂婚 結婚彩禮糾紛法律處理意見
2021-02-28交通事故訴訟時效起算時間
2021-01-11有家暴的婚姻按法律怎么處理
2021-02-02怎樣寫婚外情離婚起訴書
2020-11-11何為商業銀行的合并,商業銀行的合并會產生怎樣的效力
2021-01-03客戶不按照合同履行條款怎么辦
2020-11-30政府回購房繼承協議公證需要什么材料,政府回購房繼承協議公證流程是什么
2021-01-13海上貨物運輸保險免責條款效力爭議案
2021-03-14投保人的權利義務是怎樣的
2021-01-11人身保險合同中“違法行為免賠”條款應該如何理解
2021-01-07保險合同成立
2020-11-23出險和理賠時要注意什么
2021-01-25車險理賠7個月沒結果
2021-01-20