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寧波
債權人可否提前解除合同
案情簡介：債務合同中債務人玩“失蹤”
劉某因購房而向付某借款16萬元，并出具借條一張，約定取得房產證后歸還借款本息。時隔1年后，付某得知劉某已在兩個月前將新購的房屋過戶給他人，但沒有按約歸還自己欠款，且全家下落不明。付某隨后多次電話聯系并找尋劉某住處均無果。付某遂訴至法院，請求判令提前解除與被告的借款合同，返還借款本金并賠償損失。
法院判決：
法院審理認為，雖然雙方當事人將借款歸還期限約定為“辦理房產證后”，但被告在未告知原告的情況下，無故離開住所地下落不明且無法取得聯系，系以自己的行為表明不再履行還款義務，構成預期違約，遂判決被告返還原告借款本金及銀行同期貸款利息。
律師說法：
現實生活中，債務人為達到惡意逃債的目的而“玩失蹤”的現象經常發生，由于受訴訟時效或借款期限約定等限制，往往給債權人主張權利帶來很大麻煩。本案中，法院根據原告的舉證，表明借款已實際交付，而被告已離開住所地并下落不明，而且經公告送達等方式均無法找到被告下落，這些行為足以表明其已不想再履行還款義務，完全符合預期違約的法律要件，故法院判決被告返還原告借款并賠償損失。
需要注意的是，當事人在適用預期違約制度維護自己合法權利時，應當有確切證據證明對方存在預期違約情形。比如借款合同等憑證要記載明晰、約定明確，否則將承擔對己不利的后果。
合同解除的法律效果是使合同關系消滅，但其消滅是溯及既往，還是僅向將來發生，各國的立法不盡相同。一類是使合同關系自始消滅，即溯及合同成立之時消滅，發生與合同從未訂立相同的后果，承認合同解除有溯及力
以上就是律霸網小編為大家整理的相關資料。綜上所述，我們可以了解到合同解除解除與一般意義上的解除相比，有一個重要的特點，就是法院直接基于情事變更原則加以認定，而不是通過當事人的解除行為。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。
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