一、債務人被起訴前抵押房產怎么辦(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)

債務人在起訴前，如果通過虛增債務的方式抵押房屋的，債權人可以行使撤銷權，撤銷房屋抵押行為。

《中華人民共和國合同法》

第七十四條?【債權人的撤銷權】因債務人放棄其到期債權或者無償轉讓財產，對債權人造成損害的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。債務人以明顯不合理的低價轉讓財產，對債權人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權人也可以請求人民法院撤銷債務人的行為。

撤銷權的行使范圍以債權人的債權為限。債權人行使撤銷權的必要費用，由債務人負擔。

第七十五條?【撤銷權的期間】撤銷權自債權人知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。自債務人的行為發生之日起五年內沒有行使撤銷權的，該撤銷權消滅。

二、債權人行使撤銷權的必要費用有哪些

當債務人放棄到期債權或者惡意無償、低價轉讓財產，導致債權人的債權受到損害的，債權人有權利向法院提起訴訟要求撤銷債務人實施的行為。債權人行使自己的撤銷權會產生一定的成本，也就是行使撤銷權的必要費用。一般情況下，債權人行使撤銷權的必要費用由債務人承擔。

1、債權人行使撤銷權的必要費用，包括律師的代理費、差旅費等，由債務人承擔;

2、債務人放棄債權、無償轉讓財產或者低價處理財產時的第三人，很多情況下是明知債務人有主觀惡意逃避債務的行為的，與債務人一起逃避債務，這時第三人有過錯，也應當與債務人適當分擔必要費用。

撤銷權自債權人知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使，自債務人的行為發生之日起五年內沒有行使撤銷權的，該撤銷權消滅。當大家需要行使債權人的撤銷權時，需要注意行使撤銷權適用除斥期間，也就是說在期間沒有行使撤銷權的，撤銷權消滅。因此，債權人應當在法律規定的期限內及時行使撤銷權，避免因期間屆滿權利得不到法律的保護。

三、最新資訊(2021年1月1日起生效)

《中華人民共和國民法典》

第五百三十九條?債務人以明顯不合理的低價轉讓財產、以明顯不合理的高價受讓他人財產或者為他人的債務提供擔保，影響債權人的債權實現，債務人的相對人知道或者應當知道該情形的，債權人可以請求人民法院撤銷債務人的行為。

第五百四十條?撤銷權的行使范圍以債權人的債權為限。債權人行使撤銷權的必要費用，由債務人負擔。

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