【為您推薦】嵐縣律師 隰縣律師 渾源縣律師 拉薩律師 柏鄉(xiāng)縣律師 楚雄市律師 應(yīng)縣律師

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，拆遷已成為不可避免的發(fā)展之路，蘇州這座古城也在拆遷、重建中煥發(fā)出新的活力。在蘇州城中有不少公司企業(yè)面臨著拆遷，有拆遷就得有補(bǔ)償，那么蘇州拆遷企業(yè)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的呢?下面就由律霸小編為您講解一下。

蘇州搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方案新規(guī)定(條件/細(xì)則)

為了加強(qiáng)城市房子拆遷處理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保證建造項(xiàng)目順利進(jìn)行，依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房子拆遷處理法令》等有關(guān)法令、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，擬定本法令。

一、拆遷處理

1、第六條需求拆遷房子的單位，必須向房子拆遷處理部門提出請(qǐng)求，領(lǐng)取房子拆遷許可證，按照規(guī)則交納拆遷處理費(fèi)。

請(qǐng)求領(lǐng)取房子拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)提交下列文件、材料：

(一)建造項(xiàng)目同意文件;

(二)建造用地計(jì)劃許可證(含計(jì)劃定點(diǎn)紅線圖);

(三)國(guó)有土地使用權(quán)同意文件;

(四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;

(五)金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷抵償安頓資金存款證明;

(六)拆遷人托付拆遷的，應(yīng)當(dāng)提供托付合同。

房子拆遷處理部門應(yīng)當(dāng)自收到請(qǐng)求人提交的全部文件、材料之日起三十日內(nèi)，對(duì)請(qǐng)求事項(xiàng)進(jìn)行審查;經(jīng)審查，對(duì)符合條件的頒發(fā)房子拆遷許可證，對(duì)不符合條件的應(yīng)當(dāng)書面答復(fù)請(qǐng)求人。

2、第七條拆遷范圍斷定后，房子拆遷處理部門應(yīng)當(dāng)書面通知工商、計(jì)劃、房管、疆土等有關(guān)部門暫停處理拆遷范圍內(nèi)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，新建、擴(kuò)建、改建房子，轉(zhuǎn)讓、租借、抵押房子和房子析產(chǎn)，改變房子和土地用處等相關(guān)手續(xù)。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)一年;拆遷人需求延伸暫停期限的，必須經(jīng)房子拆遷處理部門同意，延伸的期限不得超過(guò)一年。

3、第八條房子拆遷處理部門應(yīng)當(dāng)自頒發(fā)房子拆遷許可證之日起七日內(nèi)，將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等有關(guān)事項(xiàng)登報(bào)公告。

拆遷人應(yīng)當(dāng)自公告之日起七日內(nèi)，向被拆遷人發(fā)送房子拆遷通知書，并及時(shí)做好宣傳、解說(shuō)作業(yè)。

4、第九條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房子拆遷許可證斷定的拆遷期限內(nèi)，施行房子拆遷。因特殊情況需求延伸拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿十五日前，向房子拆遷處理部門提出延期拆遷請(qǐng)求;房子拆遷處理部門應(yīng)當(dāng)自收到請(qǐng)求之日起十日內(nèi)給予答復(fù)。

房子拆遷處理部門同意延期拆遷的，應(yīng)當(dāng)?shù)菆?bào)公告。

5、第十條拆遷人能夠自行拆遷，也能夠托付拆遷。托付拆遷的，被托付人必須具有房子拆遷資格證書。被托付人不得轉(zhuǎn)讓房子拆遷事務(wù)。

房子拆遷處理部門不得作為拆遷人，不得承受拆遷托付。

拆遷施行單位的處理人員必須持有房子拆遷處理部門核發(fā)的拆遷上崗證。

6、第十一條拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人締結(jié)拆遷抵償安頓協(xié)議。拆遷抵償安頓協(xié)議書應(yīng)當(dāng)采用房子拆遷處理部門統(tǒng)一的文本格式。

拆遷以規(guī)范租金租借的直管公房和單位自有房子的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房子承租人締結(jié)拆遷抵償安頓協(xié)議。

被拆除房子為代管房的，代管人應(yīng)當(dāng)提交托付文書或許有關(guān)證明材料。代管人是房子拆遷處理部門的，拆遷抵償安頓協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并處理證據(jù)保全。

被拆除房子為共有產(chǎn)權(quán)的，共有人應(yīng)當(dāng)一起書面托付代理人與拆遷人締結(jié)拆遷抵償安頓協(xié)議。

被拆除房子所有人已逝世的，由繼承人或許繼承人委派的代表提供合法繼承證明或許出具具結(jié)書，與拆遷人締結(jié)拆遷抵償安頓協(xié)議。

7、第十二條拆遷抵償安頓協(xié)議締結(jié)后，被拆遷人或許房子承租人在搬家期限內(nèi)拒絕搬家的，拆遷人能夠依法向裁定委員會(huì)請(qǐng)求裁定，也能夠依法向人民法院申述。訴訟期間，拆遷人能夠依法請(qǐng)求人民法院先予執(zhí)行。

8、第十三條拆遷人與被拆遷人或許拆遷人、被拆遷人與房子承租人達(dá)不成拆遷抵償安頓協(xié)議的，當(dāng)事人能夠向同意拆遷的房子拆遷處理部門請(qǐng)求裁決。被拆遷人是房子拆遷處理部門的，由同級(jí)人民政府裁決。進(jìn)行裁決應(yīng)當(dāng)先予調(diào)解。裁決應(yīng)當(dāng)自收到請(qǐng)求之日起三十日內(nèi)作出。當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，能夠依法向人民法院申述。

9、第十四條在房子拆遷處理部門裁決規(guī)則的搬家期限內(nèi)，被拆遷人或許房子承租人未完成搬家的，由市、縣級(jí)市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或許由房子拆遷處理部門請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制拆遷。

10、第十五條拆遷人施行房子拆遷的抵償安頓資金應(yīng)當(dāng)全部用于房子拆遷的抵償安頓，不得挪作他用。

房子拆遷處理部門應(yīng)當(dāng)與拆遷人、出具拆遷抵償安頓資金存款證明的金融機(jī)構(gòu)締結(jié)拆遷抵償安頓資金使用監(jiān)管協(xié)議。拆遷抵償安頓資金使用應(yīng)當(dāng)經(jīng)房子拆遷處理部門審核。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)配合房子拆遷處理部門做好監(jiān)督處理作業(yè)。

11、第十六條房子拆遷處理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房子拆遷活動(dòng)的監(jiān)督，拆遷作業(yè)結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)組織對(duì)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行檢查驗(yàn)收。

12、第十七條法令、法規(guī)對(duì)拆遷軍事設(shè)備、教堂寺廟、文物古跡、古樹(shù)名木和歸僑、僑眷、華僑私有房子等另有規(guī)則的，按照有關(guān)法令、法規(guī)的規(guī)則處理。

二、拆遷抵償與安頓

1、第十八條拆遷人應(yīng)當(dāng)按照法令、法規(guī)和本法令規(guī)則對(duì)被拆遷人給予抵償。

拆除未超過(guò)同意使用期限的臨時(shí)建筑，按照使用期內(nèi)的殘存價(jià)值參閱剩余期限給予抵償;拆除違法建筑、超過(guò)同意使用期限的臨時(shí)建筑不予抵償。

2、第十九條拆遷抵償?shù)姆椒ǎ軌蚴┬绣X銀抵償，也能夠施行房子產(chǎn)權(quán)互換，由被拆遷人選擇。

3、第二十條被拆遷房子錢銀抵償?shù)慕痤~，依據(jù)下列要素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)價(jià)報(bào)價(jià)斷定，具體方法由市人民政府依據(jù)省有關(guān)規(guī)則擬定：

(一)被拆遷房子重置價(jià)、房子裝修評(píng)價(jià)值、附屬物評(píng)價(jià)值，以及房子成新程度、層高、樓層等調(diào)節(jié)要素;

(二)被拆遷房子區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)、劃撥用地折扣，以及房子的周邊環(huán)境、交通和商業(yè)服務(wù)便利程度、公共事業(yè)設(shè)備配套狀況等區(qū)位調(diào)節(jié)要素;

(三)被拆遷房子建筑面積。

自竣工之日起至拆遷許可證頒發(fā)之日止不滿五年的住所房子被拆遷的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人添加百分之十的錢銀抵償金額。

4、第二十一條被拆遷房子重置價(jià)僅指房子重置建安成本價(jià)，由市和縣級(jí)市物價(jià)、房產(chǎn)處理部門依據(jù)房子的結(jié)構(gòu)和等級(jí)斷定，按年度發(fā)布。拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)，按照以下規(guī)則斷定：

(一)姑蘇市區(qū)的拆遷區(qū)位，由市人民政府參照土地級(jí)別分類斷定發(fā)布;區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)由市人民政府按照房子所在區(qū)位和用處分類斷定。其間，姑蘇工業(yè)園區(qū)、姑蘇新區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)，由所在區(qū)的處理委員會(huì)或許人民政府依據(jù)實(shí)際情況斷定，報(bào)市人民政府同意。市人民政府?dāng)喽ɑ蛟S同意的區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)以及抵償核算方法，應(yīng)當(dāng)向市人大常委會(huì)陳述后按年度發(fā)布。

(二)縣級(jí)市的拆遷區(qū)位及其區(qū)位基準(zhǔn)價(jià)，由縣級(jí)市人民政府依據(jù)實(shí)際情況斷定發(fā)布，并報(bào)姑蘇市房子拆遷處理部門備案。

(三)被拆遷房子建筑面積小于土地使用面積的，區(qū)位抵償按照土地使用面積核算。

劃撥用地折扣是指在區(qū)位抵償中應(yīng)當(dāng)扣除的劃撥用地土地出讓金。劃撥用地折扣適用于拆遷以劃撥方法獲得用地的工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、辦公用房。劃撥用地折扣率由疆土處理部門會(huì)同房子拆遷處理部門斷定發(fā)布。折扣的金額屬政府土地收益。

5、第二十二條私房、單位自有房子以房子所有權(quán)證斷定所有人和建筑面積，直管公房以房產(chǎn)處理部門提供的材料斷定房子承租人和建筑面積;土地使用面積以國(guó)有土地使用權(quán)證斷定。

6、第二十三條被拆遷房子分為住所房子和非住所房子，以房子所有權(quán)證記載的用處或許建造工程計(jì)劃許可證記載的功能斷定。房子所有權(quán)證未清晰用處的，以房子檔案記載的用處斷定。

被拆遷的非住所房子分為商業(yè)用房和非商業(yè)用房，以營(yíng)業(yè)執(zhí)照記載的經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)方法斷定。

7、第二十四條住所房子改作非住所房子使用的，按照下列條件斷定：

(一)私房自營(yíng)開(kāi)業(yè)：開(kāi)業(yè)部位在房子所有權(quán)證記載的合法建筑面積范圍內(nèi)，并已處理土地使用權(quán)性質(zhì)變更手續(xù)，有所有人、共有人或許直系親屬(含配偶)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等有用同意文件。

(二)私房、單位自有房子租借開(kāi)業(yè)：開(kāi)業(yè)部位在房子所有權(quán)證記載的合法建筑面積范圍內(nèi)，有房子租借許可證、土地使用權(quán)租借許可證，有與房子租借合同戶名一致的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等有用同意文件。

(三)直管公房原承租戶開(kāi)業(yè)：有原住房租借證、房子租借許可證，有與原承租戶或許同住父母、子女及其配偶戶名一致的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證等有用同意文件。

非商業(yè)用房改作商業(yè)用房自營(yíng)或許租借營(yíng)業(yè)的，參照前款第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)規(guī)則的條件斷定。

各縣級(jí)市人民政府能夠依據(jù)本地實(shí)際情況擬定斷定規(guī)范。

8、第二十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)托付市和縣級(jí)市房產(chǎn)、房子拆遷處理部門審定發(fā)布的拆遷房子評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房子進(jìn)行評(píng)價(jià)，并締結(jié)托付合同。評(píng)價(jià)費(fèi)用由拆遷人承當(dāng)。

承受托付的評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照托付合同約好的時(shí)間出具估價(jià)陳述。當(dāng)事人對(duì)評(píng)價(jià)結(jié)果有貳言的，能夠自收到估價(jià)陳述之日起三日內(nèi)，向原評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)書面請(qǐng)求復(fù)核;原評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到請(qǐng)求之日起三日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核，并出具書面復(fù)核陳述。

當(dāng)事人對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有貳言的，能夠自收到復(fù)核陳述之日起三日內(nèi)，向房產(chǎn)處理部門請(qǐng)求鑒定。鑒定費(fèi)用由過(guò)錯(cuò)方承當(dāng)。

評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)不得勾結(jié)一方當(dāng)事人，損害另一方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

拆遷房子的評(píng)價(jià)技術(shù)規(guī)范、評(píng)價(jià)爭(zhēng)議處理方法，由市房產(chǎn)處理部門依據(jù)國(guó)家和省有關(guān)規(guī)則擬定。

9、第二十六條施行房子產(chǎn)權(quán)互換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本法令第二十條的規(guī)則，評(píng)價(jià)斷定被拆遷房子錢銀抵償?shù)慕痤~與所互換房子的市場(chǎng)報(bào)價(jià)，結(jié)清產(chǎn)權(quán)互換的差價(jià)。

拆遷非公益事業(yè)房子的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)互換，由拆遷人給予錢銀抵償。

10、第二十七條拆遷用于公益事業(yè)的非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房子及其附屬物的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)法令、法規(guī)的規(guī)則和城市計(jì)劃的要求予以重建;被拆遷人也能夠選擇錢銀抵償，仍用于公益事業(yè)建造。

11、第二十八條拆遷以規(guī)范租金租借的直管公房和單位自有房子，被拆遷人選擇錢銀抵償，與房子承租人解除租借聯(lián)系的，拆遷人按照下列方法給予抵償：

(一)住所房子：錢銀抵償?shù)慕痤~(不含房子裝修評(píng)價(jià)值)的百分之二十給被拆遷人，百分之八十給房子承租人，房子裝修抵償金額給裝修出資人;

(二)非住所房子：錢銀抵償?shù)慕痤~(不含房子裝修評(píng)價(jià)值)的百分之三十給被拆遷人，百分之七十給房子承租人，房子裝修抵償金額給裝修出資人。

12、第二十九條被拆遷人不選擇本法令第十九條規(guī)則的拆遷抵償方法，又無(wú)力購(gòu)房的，能夠向拆遷人提出請(qǐng)求，由拆遷人提供不小于原住房面積的房子以規(guī)范租金租住。拆遷人將扣除區(qū)位抵償部分后的房子錢銀抵償金額支付給被拆遷人。

直管公房、單位自有房子承租人不選擇本法令第二十八條第(一)項(xiàng)規(guī)則的拆遷抵償方法，又無(wú)力購(gòu)房的，能夠向拆遷人提出請(qǐng)求，由拆遷人安排不小于原住房面積的房子以規(guī)范租金租住。

13、第三十條用于產(chǎn)權(quán)互換的安頓房子交付使用時(shí)，拆遷人必須向被拆遷人提供處理房子所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證所需的有關(guān)文件材料。

拆遷人用預(yù)售房子進(jìn)行產(chǎn)權(quán)互換的，按照國(guó)家商品房銷售處理的有關(guān)規(guī)則執(zhí)行。

第三十一條拆遷住所房子按照以下方法計(jì)戶：

(一)自住私房憑房子所有權(quán)證計(jì)戶;

(二)租住私房憑租用憑證和戶口簿計(jì)戶;

(三)租住直管公房憑公有住房租借證計(jì)戶;

(四)租住單位自有房子憑公有住房租借證或許租借單位證明計(jì)戶。

拆遷非住所房子按照以下方法計(jì)戶：

(一)非住所房子自用的，憑房子所有權(quán)證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照計(jì)戶;

(二)非住所房子租借的，憑房子租借許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照計(jì)戶。

14、第三十四條因拆遷非住所房子形成被拆遷人或許房子承租人停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)謨敚唧w抵償規(guī)范，由市和縣級(jí)市物價(jià)、房子拆遷處理部門核定發(fā)布。

以上就是蘇州拆遷企業(yè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，各企業(yè)單位可按上述內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)計(jì)算。由于誤工費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等未做詳細(xì)規(guī)定，個(gè)企業(yè)主可在拆遷前到拆遷辦進(jìn)行相關(guān)咨詢或參照國(guó)家的賠償標(biāo)準(zhǔn)，各地的企業(yè)拆遷雖然賠償標(biāo)準(zhǔn)不同，但大同小異。更多法律知識(shí)您可以登入律霸網(wǎng)站咨詢相關(guān)的律師。

城市拆遷管理?xiàng)l例

企業(yè)拆遷詳細(xì)流程

城市房屋拆遷補(bǔ)償條例