【問題】

我公司目前正在購進(jìn)土地(非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))，但由于該土地的手續(xù)辦理需時較長，在逐步辦理過程中不斷的繳納相關(guān)款項。請問我公司應(yīng)在何時將購地款計入“無形資產(chǎn)”，是每交一筆款就計“無形資產(chǎn)”還是等所有款項全部交納完后再計入?累計攤銷應(yīng)如何計算?

【解答】

《企業(yè)會計準(zhǔn)則第6號——無形資產(chǎn)》第四條規(guī)定，無形資產(chǎn)同時滿足下列條件的，才能予以確認(rèn)：

(一)與該無形資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè);

(二)該無形資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

第十二條規(guī)定，無形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照成本進(jìn)行初始計量。外購無形資產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途所發(fā)生的其他支出。

購買無形資產(chǎn)的價款超過正常信用條件延期支付，實質(zhì)上具有融資性質(zhì)的，無形資產(chǎn)的成本以購買價款的現(xiàn)值為基礎(chǔ)確定。實際支付的價款與購買價款的現(xiàn)值之間的差額，除按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第17號——借款費(fèi)用》應(yīng)予資本化的以外，應(yīng)當(dāng)在信用期間內(nèi)計入當(dāng)期損益。

《企業(yè)所得稅法實施條例》第六十六條規(guī)定，外購的無形資產(chǎn)，以購買價款和支付的相關(guān)稅費(fèi)以及直接歸屬于使該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途發(fā)生的其他支出為計稅基礎(chǔ)。

通過會計準(zhǔn)則和企業(yè)所得稅規(guī)定，可以看出確認(rèn)無形資產(chǎn)時，會計與稅法不存在差異。所以可認(rèn)為，就購置一塊土地而言，由于辦理相關(guān)事項及付款過程復(fù)雜，如符合確認(rèn)無形資產(chǎn)條件的，可不受付款次數(shù)影響。確認(rèn)資產(chǎn)后，按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行無形資產(chǎn)攤銷。

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