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買方毀約不買，可要求賠償差價(jià)損失

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 1088人看過

今年4月份國家房產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，出現(xiàn)了不少買方毀約不買的糾紛。就追究買方的違約責(zé)任問題，主要可以選擇沒收定金或按照房?jī)r(jià)的10%或20%賠償違約金。

不過，有的賣方可能會(huì)因追究違約金的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)成本過高，或信心不足，或不愿將事情搞的太大等原因，而不愿意選擇追究違約金。而很多情況下，沒收定金又不足以彌補(bǔ)賣方的損失（比如，本律師近期辦理的一個(gè)案件（已開庭），當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)成交價(jià)為500多萬，已支付的定金還不到10萬，后買方毀約不買。截止訴訟之時(shí)，房屋跌價(jià)至少在30萬元以上，該案件如賣方僅要求沒收定金，實(shí)際上不足以彌補(bǔ)實(shí)際造成的損失）。

在這種情況下，賣方如不愿意追究違約金，除了要求沒收定金之外，其實(shí)還可以提出一個(gè)賠償房屋跌價(jià)損失的請(qǐng)求。因?yàn)槎ń鹭?zé)任和違約金責(zé)任雖不能同時(shí)主張，但定金責(zé)任和賠償損失卻不矛盾，尤其是在定金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的時(shí)候。對(duì)此，深圳市中級(jí)人民法院《關(guān)于審理二手房買賣合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見（初稿）及說明》第十七條明確規(guī)定：當(dāng)事人只約定定金，沒有約定賠償損失的，當(dāng)定金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，守約方請(qǐng)求賠償損失的，予以支持。

本律師在南山區(qū)的一個(gè)案件，賣方就提出了賠償損失的請(qǐng)求，涉案房產(chǎn)起訴時(shí)經(jīng)評(píng)估跌價(jià)達(dá)50多萬，作為賣方，因多種原因又不愿追究違約金，因此，在訴訟請(qǐng)求中，除了沒收定金10余萬元的請(qǐng)求以外，還提出了賠償損失40余萬的請(qǐng)求。該案將于下月開庭，案件結(jié)果拭目以待。

深圳方-俊律師

2010年6月19日

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