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寧波
買房合同無效的情形有什么
買房合同無效的情形有什么
買房合同無效的情形具體如下：情況一：房屋主體結構質量不合格或誤差過大的合同房屋主體結構指的是承重墻、梁、柱等，經工程質量檢測機構核驗，確屬主體結構不合格的，購房合同無效，購房人有權退房。但一般的門窗、墻壁等方面存在的質量問題，除非雙方有明確約定，否則，購房人無權據此退房。情況二：賣方無民事行為能力或限制行為能力根據我國《民法通則》的規定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動，他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。情況三：非主觀真實意愿情況下簽訂的房屋買賣合同凡以欺詐、脅迫，或者乘人之危的情況下簽訂的購房合同，終都不能成為有效合同。其中，欺詐是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。脅迫是指一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。乘人之危則是指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。對于購房人因重大誤解，或者顯失公平而訂立的合同，或者開發商存在欺詐、脅迫、乘人之危等手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房人有權請求法院或仲裁機構予以變更或者撤銷，但購房人需要舉證證明。情況四：未征得權人同意的合同出賣房屋的主體必須是該房屋的權人。非權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。情況五：侵犯優先購買權的合同無效房屋人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。房屋人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。情況六：損害國家、集體或他人利益的房屋買賣合同雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益的房屋買賣合同是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的合同，這樣的合同也是無效的。
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