在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房地產公司預售商品房，應滿足什么條件
房地產公司預售商品房，應滿足什么條件
依據我國相關法律的規定，開發商要預售商品房的，需要滿足的條件包括取得土地使用權證書、持有建設工程規劃許可證、投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上等。
《城市商品房預售管理辦法》
第五條 商品房預售應當符合下列條件：
(一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證;
(三)按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
商品房預售竣工交付日期有規定嗎
為了能夠保證買到房屋，通常會選擇在房子還沒建成的時候買預售房。但是，購買預售房的時候，首先就得確定房子什么時候會竣工，這樣才能確定什么時候能夠搬進去。要是不確定什么時候會竣工，這樣交了錢過后沒辦法及時住新房，業主將會受到損失。
實際中，確定購買預售商品房的，你要看看房地產開發商是不是滿足預售商品房的下列條件：
1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
因此，關于竣工交付日期只是根據《城市房地產管理法》明確規定，要等確定了施工進度和竣工交付日期的商品房，才可以進行商品法預售。
不過，在其他法律中對商品房預售的竣工交付日期卻沒有明確規定。
另外，購房者在看中預售房后，除了注意竣工交付日期，還要注意查看商品房預售許可證的下面幾個問題：
1、許可證(副本)必須是原件，復印件無效。
2、許可證上載明的開發企業名稱是否和開發商的名稱一致，項目名稱是否和所購房的樓盤一致，土地使用權證號及用途，欲購買的商品房是否在預售房屋棟號及層數之內。
3、許可證上載明的預售款專用賬號是否是《商品房買賣合同》付款方式中的監控賬號。
4、預售房屋占用土地是否抵押。
5、備注中記載事項，如房屋抵押情況、用途分布、回遷房等。
6、許可證使用時須附上項目平面圖，并注明預售房屋各棟位置。因此購房者在查看許可證時，必須同時查看項目平面圖(原件)，看圖中注明的預售房屋各棟位置。
7、許可證中買賣合同編號，購房者與開發商簽訂的《商品房買賣合同》編號是否在此之列。
8、許可證的有效期限是否已過期。
9、最后，應把許可證編號抄下，到市國土資源和房屋管理局查詢該證的真實性。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，開發商要預售商品房的，需要滿足的條件包括取得土地使用權證書、持有建設工程規劃許可證、投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上等。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
自己和房主簽的租房合同有法律效力嗎
2021-02-25公司法董事會決議表決經過幾人同意
2020-11-25離婚后財產糾紛案訴訟時效
2020-12-21職工受工傷能否另索精神損害
2020-12-22合同債權的特點是什么
2021-02-24農村承包土地確權糾紛哪個單位管
2021-02-20借他人身份入職工傷如何賠償
2021-02-02勞動合同過期半年沒有續簽怎么辦
2021-03-14試用期離職是否受競業限制
2021-02-23買了自燃損失險，車輛著火了，就一定能得到賠償..
2021-02-20車險索賠須知
2021-02-20客戶突發心臟病 保險公司拒絕理賠
2020-12-28沒給員工交保險是民事糾紛嗎
2021-03-08雇主責任保險有拒賠的情況
2020-11-08交通事故后被保險人如何向保險公司索賠
2020-11-29土地承包經營權的客體是什么意思
2021-01-27土地承包經營權適用什么法律
2021-01-06公租房要拆遷,補償應該怎么分配,各占多少才合理
2020-12-172020年城市房屋拆遷補償標準及法律依據是什么
2021-03-26拆遷安置房過戶如何估價交稅
2021-01-04