房改房交了土地出讓金能賣嗎
房改房的居住者補交土地出讓金后,如果取得了房改房的完整產(chǎn)權(quán)后,就可以出售房改房,但還需要當事人住滿五年。
《經(jīng)濟適用住房管理辦法》
第三十條 經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。
購買經(jīng)濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經(jīng)濟適用住房滿5年,購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的,應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優(yōu)先回購;購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后,取得完全產(chǎn)權(quán)。
上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟適用住房購買合同中予以載明,并明確相關(guān)違約責任。
第三十五條 單位集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分,其建設(shè)標準、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理。
購買房改房注意事項
1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性
確認產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人,可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性,要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認原單位是否同意。
房改房出讓,因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán),并了解是否已經(jīng)按成本價補足分攤費用。
2、確認登記的面積、使用期限
在房產(chǎn)證中,包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外,土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費用,這是由原業(yè)主支付的。
3、清楚房屋背景與周邊環(huán)境
買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費以及水電煤氣費用,或者房屋是否抵押給銀行,可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的,要現(xiàn)場使用以確認是否有損壞,觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象,“三表”是否出戶,電話線的接通情況,是普通電話還是寬頻,小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。
4、確定房價的合理性
通過對市場上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價值,買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳,然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務(wù)所進行評估,讓雙方達成合理的房價。
以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答,房改房的居住者補交土地出讓金后,如果取得了房改房的完整產(chǎn)權(quán)后,就可以出售房改房,但還需要當事人住滿五年。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。
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