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預售商品房是否繳所得稅

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-06 · 416人看過

預售商品房是否繳所得稅

需要繳納所得稅，稅法規定房地產開發企業在預繳企業所得稅時，根據預計計稅毛利率計算預計毛利額，計入當期應納稅所得額。計算公式為：本期應納稅所得額=本期開發產品預售收入×預計利潤率-期間費用-營業稅金及附加。企業所得稅是對我國內資企業和經營單位的生產經營所得和其他所得征收的一種稅。納稅人范圍比公司所得稅大。

法律規定

按照《國家稅務總局關于印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發〔2009〕31號)第六條的規定，企業通過正式簽訂房地產預售合同所取得的收入，應確認為銷售收入，繳納企業所得稅。會計上，由于商品房所有權上的主要風險未轉移和成本不能可靠計量等原因，預售房款不符合收入確認條件，應當作“預收賬款”處理。

預售商品房獲得的收入也是需要交納所得稅跟其他的稅費的，并不是說預售階段的商品房就不需要繳納稅費了，大家要區分清楚。在預售商品房后其所得稅跟其他稅費繳納情況，最好能夠多問問律師具體的情況，律霸網上有許多專業人才幫助你。

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