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寧波
商品房買賣中定金罰則和賠償損失可以并用嗎
商品房買賣中定金罰則和賠償損失可以并用嗎
本糾紛涉及商品房買賣中定金與損害賠償?shù)倪m用。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。而損害賠償金是當(dāng)事人一方因其違約給另一方當(dāng)事人造成損害時(shí)應(yīng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的賠償金額。損害賠償金和定金的適用是不同的。在發(fā)生違約的情況下，定金的適用不以發(fā)生損失為必要條件。而損害賠償金必須以發(fā)生實(shí)際損害為必要條件，否則不能適用。
在買賣當(dāng)事人既約定了定金又發(fā)生損害賠償情況下，該如何進(jìn)行適用?《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第28條規(guī)定：“買賣合同約定的定金不足以彌補(bǔ)一方違約造成的損失，對(duì)方請(qǐng)求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應(yīng)高于因違約造成的損失?！痹摋l明確了定金條款與賠償損失之間的關(guān)系，即如果合同中約定了定金條款，應(yīng)當(dāng)首先適用定金條款，如果定金不足以賠償當(dāng)事人的損失，可以要求對(duì)方賠償損失，但賠償?shù)目傤~不能超過因違約造成的損失，防止當(dāng)事人因賠償獲得額外收益。
以上知識(shí)就是小編對(duì)“商品房買賣中定金罰則和賠償損失可不可以并用”問題進(jìn)行的解答，依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，商品房買賣糾紛的定金罰則不能彌補(bǔ)損失的，定金罰則和賠償損失可以并用。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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