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買商品房的訂金能不能退

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 860人看過

買商品房的訂金能不能退

新的《民法典》于2021年1月1日生效,《擔保法》有效時期為2020年12年31日止,屆時與《民法典》相沖突的條款失效,由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定:《擔保法》第八十九條?當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當雙倍返還定金。

訂金并非一個規(guī)范的法律概念,實際上它具有預付款的性質(zhì),是當事人的一種支付手段,并不具備擔保性質(zhì)。商品房交易中,如買家不履行合同義務(wù),并不表示他喪失了請求返還訂金的權(quán)利;還是有權(quán)利要求全額退款的。

定金與訂金哪個能退

可見定金和訂金雖只一字之差,但其所產(chǎn)生的法律后果是不一樣的,訂金不能產(chǎn)生定金所有的四種法律效果,更不能適用定金罰則。

1、定金定金在法律上有明確的規(guī)定,定金既是履約的保證,同時還是一種賠償。通過支付一定數(shù)額的金錢來表明合同雙方有意并要真誠履行簽訂的合同。如果買方違約,定金不退,如果賣方違約,就要向買方雙倍返還定金。法律規(guī)定定金的數(shù)額不能超過合同總價的20%。

2、訂金訂金在法律上沒有明文規(guī)定。房屋認購書中的訂金,其業(yè)主或賠償僅僅是單方的,是購房者對開發(fā)商的保證。如果開發(fā)商違約,只要退還訂金即可。

一句話:訂金可退,定金難返。

定金是在合同訂立或履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的方式。當債務(wù)人償還債務(wù)后,定金可抵消一部分債務(wù)或者收回。要注意其他擔保方式一般僅是擔保一方的債權(quán),而定金擔保的是雙方的權(quán)利。給付定金的一方不履行債務(wù)不能要回定金,收到定金的一方如果不履行債務(wù)要雙倍返還定金。

定金與訂金的區(qū)別,主要表現(xiàn)在:

1、交付定金的協(xié)議是從合同,依約定應(yīng)交付定金而未交付的,不構(gòu)成對主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分,依約定應(yīng)交付訂金而未交付的,即構(gòu)成對主合同的違反。

2、交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務(wù)時,不發(fā)生喪失或者雙倍返還預付款的后果,訂金僅可作損害賠償金。

3、定金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制,例如《擔保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標的額的20%;而訂金的數(shù)額依當事人之間自由約定,法律一般不作限制。

4、定金具有擔保性質(zhì);而訂金只是單方行為,不具有擔保性質(zhì)。

以上就是小編為您整理的相關(guān)內(nèi)容,定金罰則是為了保證雙方當事人能夠順利履行合同權(quán)利義務(wù)而設(shè)立的,訂金與定金是兩個完全不同的法律概念,如果是訂金的話,即使一方當事人不履行合同,仍然是可以要求退還訂金的,在訂立合同的時候,需要注意這一字之差。更多相關(guān)問題,可以向律霸網(wǎng)的律師進行在線咨詢。

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