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寧波
買商品房的基本程序是什么
一、購買商品房的基本程序是怎樣的
商品房的購買程序因商品房性質不同而有所差異，但總的來講，以下基本步驟是每個購房者都必須經歷的：
(1)簽訂認購書，并按開發商要求交納定金或預付款;
(2)簽訂商品房買賣契約，按契約約定交付房價款;
(3)辦理商品房抵押貸款的，應與銀行簽訂《個人住房貸款借款合同》;
(4)買賣雙方到市房屋土地管理局辦理登記備案;
(5)購房者與開發商辦理入住手續;
(6)購房者按照與開發商協議在入往前或入住后與有關物業管理公司簽訂有關物業管理公約及其有關附件;
(7)辦理產權過戶手續，購房者領取房屋產權證。
二、怎樣簽商品房買賣合同
許多購房者在房屋交付時才發現眼前的房屋與當初開發商信誓旦旦的承諾相去甚遠，或者根本就拿不到房產。但由于商品房買賣契約規定不清或者根本就沒有作規定，無從追究開發商的責任。因此，認真簽好商品房買賣契約，是保護自己合法利益的第一道屏障。
簽合同時有一個觀念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。許多購房者對開發商提供的標準格式合同全部服從，大筆一揮了事。其實格式合同是由房地產交易的主管部門制定的，具有普遍適用性，但并不具有針對性。
建設部1998年2月發布《關于加強商品房銷售管理的通知》中明確指出：商品房銷售應當簽訂書面合同，開發商不得使用強制性的格式合同，購房者有權對合同內容提出變更和修改。據此，購房者完全可以根據自己對商品房的要求及開發商的承諾修改格式合同，修改的內容作為原格式合同的補充協議，與原格式合同具有同等的合同效力。
簽合同時第二個注意的事項是商品房的質量條款。據調查資料顯示，商品房質量糾紛中主要質量問題是屋面、廚房、廁所滲漏，結構裂縫，墻皮或面磚脫落，裝飾裝修粗糙，器具質量低劣等。因此對質量條款的約定應事無巨細，最好是能請這方面的行家提供建議。對于開發商提供樣板房做參考的，對樣板房的各項質量指標也應以質量條款的形式落實。
總之，簽訂質量條款時周到細致是與將來發生質量糾紛時你可能得到的補償成正比的。
最后要注意的是在合同簽訂后三個月內到房地產管理部門登記備案。房地產屬于不動產，不動產的轉讓登記具有絕對效力，可以對抗未登記的房產轉讓行為。這就是說，即使你簽約在先，并已交足房款，但如果開發商再將同一房產轉讓他人，并已搶先登記，雖然開發商會由此承擔退回房款和違約責任，但你預想中的房屋必然落空，為買房所作出的種種努力也將付之東流。
綜合上面的介紹，在買商品房時，一定要對商品房作全方位的了解。相信大家看了上面介紹后，對于怎樣簽商品房買賣合同的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。
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