想買房子應(yīng)該注意什么細(xì)節(jié)

一、車位

現(xiàn)在車房是標(biāo)配，有了房子沒有地方停車也是很頭疼的一件事。在買房時，要問問房東有沒有車位，如果有車位，還要弄清楚車位的產(chǎn)權(quán)。

車位產(chǎn)權(quán)一般有兩種情況：

1、車位產(chǎn)權(quán)不歸個人：

(1)敞開式的地上車位：

主要通過劃線確定每個車位的具體位置，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位;

(2)該地下車位屬于“人防工程”：

利用人防工程改建的車庫，沒有產(chǎn)權(quán)支配權(quán)，人防工程是國家強(qiáng)制配套，禁止開發(fā)商銷售;

(3)改造車位：

規(guī)劃許可證上沒有載明的，開發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車位，這種停車位沒有計(jì)算在建筑物的建筑面積之內(nèi)，也無法取得產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商和物業(yè)公司也無權(quán)擅自處分這些車位。

2、可辦產(chǎn)權(quán)可銷售的車位

(1)若開發(fā)商明確了這類車位有獨(dú)立的用地面積和建筑面積，則開發(fā)商有權(quán)出售

產(chǎn)權(quán)證可以單獨(dú)核發(fā)也可以和購買商品房合同合并核發(fā)房屋所有權(quán)證。車位產(chǎn)權(quán)也可以買賣。

(2)地下車位建筑面積未分?jǐn)偟?/p>

如果地下車位建筑面積未分?jǐn)偅议_發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)的，開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。

二、電梯

電梯是高層離不開的設(shè)備，近些年電梯事故也為大家敲響了警鐘。

電梯一旦確定并安裝使用，就很難再更改的了，出現(xiàn)問題了，基本上只能通過大修、小修的方式來解決。因此，在買房之前檢查好電梯是很有必要的。

看電梯我們主要從以下幾方面著手：看品牌、看智能化程度、看電梯是否區(qū)分為人梯和貨梯。品牌大、電梯智能化程度高、分人/貨梯的電梯，安全系數(shù)更高。

三、物業(yè)

物業(yè)服務(wù)是一個小區(qū)里的重要配套資源，物業(yè)的收費(fèi)水平及服務(wù)水平都與你的生活密切相關(guān)。一個小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)水平其實(shí)并不難體會，當(dāng)你踏進(jìn)小區(qū)的那一刻起，你就和物業(yè)管理產(chǎn)生了互動，你只要留心觀察，就可以發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理是否有保證的。

通常來說，小區(qū)由出名的物業(yè)公司來管理是可靠的。當(dāng)然，這時候的物業(yè)管理費(fèi)用也會相對高一些。

有些開發(fā)商是自己成立物業(yè)管理公司來管理，這對于很多小開發(fā)商而言，并不是好的選擇，因?yàn)檫@時候物業(yè)管理的質(zhì)量較難保證。

有些開發(fā)商的物業(yè)管理是外包的，交由專業(yè)的物業(yè)管理公司來做，這樣理論上會有較高的服務(wù)水平——因?yàn)槌邪酵ǔ^專業(yè)，而且存在著競爭壓力。

關(guān)于車位的產(chǎn)權(quán)問題，一是可以詢問房東，二是可以詢問經(jīng)紀(jì)人。有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的停車位也會有產(chǎn)權(quán)證，有時車位的產(chǎn)權(quán)年限和房子的產(chǎn)權(quán)年限不一致，具體以車位產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)年限為準(zhǔn)。

要是想買房子應(yīng)該注意什么細(xì)節(jié)，其實(shí)很容易導(dǎo)致自身利益受到損害，畢竟現(xiàn)在房產(chǎn)市場的水不是一般的深，可以說在每一個地方都有可能存在陷阱，而要是不小心落入了陷阱之后，那么就會給購房者的利益造成損害。

綜合以上介紹，買房要注意車位、電梯、物業(yè)管理等細(xì)節(jié)問題。相信大家看了上面介紹后，對于買房有哪些注意事項(xiàng)的法律知識有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進(jìn)行專業(yè)的解答。