購買商品房如何辦理確權(quán)手續(xù)
根據(jù)法律規(guī)定,任何房屋產(chǎn)權(quán)的取得都必須經(jīng)商品房買賣合同按以下程序辦理登記確權(quán)手續(xù)。
1、申請登記。在簽訂買賣合同后三個月內(nèi),商品房買賣雙方應(yīng)持《商品房買賣合同》、開發(fā)企業(yè)出具的《商品房結(jié)算移交協(xié)議書》、《竣工驗收證明》、買房人的身份證明及戶口簿(如單位購買商品房還需出具確權(quán)申請書),?到商品房所在區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門申請登記,辦理交易鑒證手續(xù),如果涉外、涉軍的商品房可直接到濟南市房產(chǎn)交易監(jiān)理所辦理申請登記手續(xù)。
2、查驗證件,勘察房屋。房產(chǎn)地交易管理部門在接到商品房交易登記、確權(quán)的申請后,認真查驗有關(guān)證件,并到現(xiàn)場進行實地勘察房屋坐落、面積,?繪制平面圖,雙方當(dāng)事人名稱等應(yīng)與《商品房買賣合同》所載內(nèi)容完全一致。
3、填寫文本,繳納稅費。在經(jīng)區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門查驗審核認為買賣符實、合法時,即可由買賣雙方當(dāng)事人填寫有關(guān)交易、確權(quán)的申請審批書,由房地產(chǎn)交易管理部門填寫產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審批等確權(quán)文本,向交易雙方收繳有關(guān)稅、費、應(yīng)交納的稅除歷城區(qū)外,其他區(qū)統(tǒng)一在市財稅大廈交納。以上手續(xù)辦理完畢,產(chǎn)權(quán)確認材料由市房產(chǎn)交易監(jiān)理所報產(chǎn)權(quán)管理機關(guān)批準后向商品房購買人核發(fā)《房屋所有權(quán)證》。
根據(jù)法律規(guī)定,任何房屋產(chǎn)權(quán)的取得都必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記、核實和頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》,只有如此,房屋所有者才從法律上取得了對房屋的真正占有、使用和處分權(quán)。購買了商品房的人同以其他形式取得其他類型的房地產(chǎn)一樣,也必須辦理房屋的登記確權(quán)手續(xù),領(lǐng)取房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。由于商品房在開發(fā)建成之前,就由商品房開發(fā)經(jīng)營企業(yè)依法取得了商品房建設(shè)用地的使用權(quán),辦理了統(tǒng)一的《土地使用權(quán)證》,依法取得了商品房銷售的許可證,所以,商品房購買者在辦理商品房登記確權(quán)手續(xù)時,可憑商品房買賣合同按以下程序辦理登記確權(quán)手續(xù)。
綜合上面的介紹,在簽訂商品房買賣合同,辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)才算完成。相信大家看了上面介紹后,對于如何辦理登記確權(quán)手續(xù)的法律知識有了一定的了解,如果你還有關(guān)于這方面的法律問題,請咨詢律霸網(wǎng)律師,他們會為你進行專業(yè)的解答。
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