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寧波
改合同買房的糾紛要如何防范
房產中介保證交易安全和可靠的“改合同”業務，有沒有風險?對此，部分業內人士表示，采用改合同形式轉讓期房，極容易產生糾紛。如果期房交易過程短，風險稍微小一些。但是從現在的情況來看，改合同往往需要很長一段時間，風險很大。
業內人士分析，改合同有風險，風險主要是賣家及開發商誠信度，最重要的是房子的手續全不全。即使這兩方都遵守合同，如果該房產手續不全，比如配套費沒交，或者沒有規劃屬于違章樓等，買房者就辦不了房產證，這是很大的損失。“從現在的情況來看，改合同往往需要很長一段時間，風險很大。”該業內人士稱，改合同時，賣方掌握了主動權，如果在正式成交前房價上漲了，賣方容易反悔，要么毀約要么加價，如果在正式成交前房價下跌了，買方已經交了錢，沒法退掉，很難維護自身利益。
此外，該業內人士也指出，采用改合同形式轉讓期房對房地產市場影響很大。直接到開發商處更名的，往往是炒樓者搶先認購房號再調高價格轉手賺取差價。這種間接炒高房價的行為，擾亂了房地產市場。
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