一、商品房取消后如何賠償

在房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)該及時(shí)和銀行取得聯(lián)系，協(xié)商解除借款合同。同時(shí)在解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟中，不要忘記將借貸關(guān)系一并解除，以免被銀行追款。

合同解除后，違約一方給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的損失。其賠償范圍不僅應(yīng)包括無(wú)過(guò)錯(cuò)方積極損失的賠償，還應(yīng)當(dāng)包括可得利益損失即期待利益損失的賠償，其結(jié)果是實(shí)現(xiàn)合同如約履行后的狀態(tài)。

關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同解除后的損害賠償，以下兩個(gè)問(wèn)題值得注意：

（一）房屋升值部分在法律上應(yīng)作為何種損失要求出賣(mài)人賠償。

首先來(lái)看，可得利益是當(dāng)事人在訂立合同時(shí)期望通過(guò)合同履行而獲得，由于違約行為發(fā)生而未實(shí)際發(fā)生的利益，具有未來(lái)性、期待性和現(xiàn)實(shí)性。可見(jiàn)，此時(shí)買(mǎi)受人實(shí)際獲得的現(xiàn)實(shí)的房屋升值部分不符合可得利益的特點(diǎn)，不能作為可得利益要求出賣(mài)人賠償。再看，房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立并實(shí)際開(kāi)始履行后，房?jī)r(jià)大幅上漲，升值部分的數(shù)額不僅是完全可以確定的，而且已為買(mǎi)受人實(shí)際享有。不動(dòng)產(chǎn)需要返還時(shí)，此升值部分便在理論上從不動(dòng)產(chǎn)中分離并顯現(xiàn)出來(lái)，不應(yīng)再依附著不動(dòng)產(chǎn)返還給有過(guò)錯(cuò)的出賣(mài)人，而應(yīng)該屬于無(wú)過(guò)錯(cuò)的買(mǎi)受人在占有此房期間內(nèi)所產(chǎn)生的自然孽息，其所有權(quán)人為買(mǎi)受人。被買(mǎi)受人實(shí)際享有的升值部分應(yīng)該作為直接損失要求出賣(mài)人予以賠償。當(dāng)然，買(mǎi)受人要求出賣(mài)人賠償房屋的升值部分，至少應(yīng)該符合以下幾個(gè)條件：

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同成立并實(shí)際履行，買(mǎi)受人已交付了大部分房款，出賣(mài)人已將房屋交付使用；

2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同被解除，房屋需返還；

3、房屋自然升值，升值部分的確定需要由有法定資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行合法評(píng)估。

（二）違約和欺詐懲罰性賠償。

《解釋》第八條和第九條規(guī)定了開(kāi)發(fā)商既構(gòu)成根本違約，又構(gòu)成欺詐的情況(其中屬于可以解除合同的情況有?3種)，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。也就是說(shuō)如果發(fā)生了上述規(guī)定的幾種情況時(shí)，購(gòu)房者可以要回款項(xiàng)的最高額為已付購(gòu)房款加上相當(dāng)于已付購(gòu)房款的懲罰性賠償金再加上已付購(gòu)房款的利息及造成的損失，即雙倍的已付購(gòu)房款、利息和損害賠償金。

二、商品房取消后對(duì)按揭有影響嗎

按揭貸款合同是指在買(mǎi)房人與開(kāi)發(fā)商訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之外，由開(kāi)發(fā)商，銀行，買(mǎi)房人三方共同訂立商品房按揭貸款合同，由買(mǎi)房人首付部分房款給開(kāi)發(fā)商，由銀行一次性將剩余房款貸款給買(mǎi)房人，但不直接交付給買(mǎi)房人，而是將貸款打入開(kāi)發(fā)商的銀行帳戶，買(mǎi)房人將商品房買(mǎi)賣(mài)合同讓與擔(dān)保給銀行，在房屋交付前由開(kāi)發(fā)商予以保證。在開(kāi)發(fā)商將商品房交付給買(mǎi)房人后，開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)房人將商品房抵押給銀行。由買(mǎi)房人分期付款給銀行，直至付清銀行本息為止。如果買(mǎi)房人不能清償?shù)狡诒鞠ⅲy行得以抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償。

如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同被解除，這就使得擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除按揭貸款合同。按揭貸款合同解除后，銀行在此之前收取的那部分貸款利息，在扣除合理的貸款利息后，應(yīng)當(dāng)退還給買(mǎi)房人。開(kāi)發(fā)商在合同解除后，應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款退還給銀行，將收受的購(gòu)房款本金及利息退還給買(mǎi)房人。

綜合上述，小編整理有關(guān)商品房取消后賠償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容。由此可見(jiàn)，在房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)該及時(shí)和銀行取得聯(lián)系，協(xié)商解除借款合同。同時(shí)在解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟中，不要忘記將借貸關(guān)系一并解除，以免被銀行追款。如果你對(duì)這方面還有更多問(wèn)題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。