商品房預售后能改變房屋設計嗎

商品房開發(fā)商與購房者簽訂《商品房預售合同》以后，雙方對合同規(guī)定的義務應當負有全面履行、實際履行的責任。因此，預售合同簽訂后，開發(fā)商不得私自改變合同中約定的內(nèi)容，擅自變更商品房的規(guī)劃、設計。為了保護購房者的合法購房利益，我國《商品房銷售管理辦法》第24條對這一問題作出了專門具體的規(guī)定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。但是，經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更是為法律所允許的。但此種設計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。此時，買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視為同意接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房，買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

綜上，在一般情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是不能擅自變更預售合同中約定的商品房規(guī)劃、設計，如果房地產(chǎn)開發(fā)商在未取得規(guī)劃部門批準，而且未書面通知購房者的情況下，擅自變更商品房規(guī)劃、設計，導致影響商品房質(zhì)量或者使用功能等情況發(fā)生，購房者可視具體情況決定退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔違約責任。

商品房買賣糾紛咋解決

1、協(xié)商。購房人和開發(fā)商之間或者商業(yè)銀行之間的磋商或者談判，最終達成協(xié)議的解決辦法。這種辦法特點是不傷和氣，節(jié)約糾紛處理的成本；但如沒有中間人斡旋很難一時解決。

2、調(diào)解。在協(xié)商不成的情況下，可以在第三方的主持下進行調(diào)解，最終解決糾紛，達成和解協(xié)議的辦法。特點是不傷和氣，遇到難點可以有人斡旋，解決糾紛的成本不是很大；但請第三人也許一些費用，從而增加了解決糾紛的成本。

3、仲裁。仲裁是當事人雙方根據(jù)達成的解決糾紛方式的協(xié)議，自愿將糾紛提交給中立的第三者進行裁判的糾紛解決制度。特點是一裁終決，生效快，勝訴方付出的處理成本低。但預交仲裁費較高，和執(zhí)行法院需要進一步溝通，救濟途徑較少。

4、訴訟。當事人在協(xié)商或調(diào)解不成的情況下，或者直接向有管轄權的人民法院提起訴訟，來解決當事人雙方發(fā)生的糾紛。特點是當事人只要有糾紛，不管對方同意不同意，你自己都可以提起訴訟，這是當事人的一種權利。對一審法院審理的裁判還可以提起上訴，甚至可以申訴。勝訴能得到法律強有力的保證；但時間有時跨度較長，訴訟規(guī)則要求嚴格。

綜合上面的介紹，開發(fā)商不得私自改變合同中約定的內(nèi)容，擅自變更商品房的規(guī)劃、設計。相信大家看了上面介紹后，對于商品房買賣糾紛怎么解決的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進行專業(yè)的解答。