在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房交付日期可能有什么陷阱
購房交付日期可能有什么陷阱
1、開發商末獲產權證，就與客戶簽訂商品房合同，注明“交付日期”。
如果開發商未取得房屋的產權資格，怎么能談得上交付日期，與客戶簽訂的合同也隨時會引起爭議。
2、拿到房門鑰匙就等于實際交付。
這種理解是片面的。如果客戶拿到鑰匙，卻不能入住，且無產權合法證明，交付日期則成為開發商縮短商品房保修日期的借口。
3、利用“交付日期”中概念標準不清來拖延交房。
如交付可以理解為現房交付，也可理解為產權證交付，所以購房戶在合同中應明確是現房交付，還是產權證交付。
4、“入伙通知單”上的日期即交付日期。
開發商在客戶付清款后，給客戶開出移交證明，也就是入伙通知單之類的文件，這種通知書交付給客戶，在未經購房人同意的情況下，就視為已按交付日期交付。
相關知識：商品房買賣的注意事項
1、注意審核土地使用權是否存在抵押。
購房者購買前可向當地土資源管理機構查核該開發土地使用權是否辦理抵押登記手續。因為現實中，很多開發商為了融資往往將土地使用權抵押給銀行貸款進行項目開發。售房時如果開發商隱瞞此抵押情況，這將對購房人構成法律障礙，影響購房人的順利購房。
2、仔細審核開發商應當辦理的法定手續和相關證件。
(1)開發許可手續是否完善直接影響所購房屋產權是否有保障，所以至關重要。
商品房開發的法定手續(許可程序)包括：立項批準、規劃許可、土地使用權證書、施工許可、商品房預售許可等。對于開發手續，應特別注意各許可證件中的開發主體名稱、開發土地用途、開發土地范圍等必須相互一致；土地使用權的年限也應特別關注，有土地使用年限的是出讓土地使用權，沒有使用年限的是劃撥土地使用權，而劃撥土地是不能用于商品房開發的。
(2)注意查看賣方的“一照”、“?兩書”、“五證”
3、要先咨詢清楚交易房屋的稅費、貸款的審批程序。
大多購房者購房需要貸款。因此，向銀行申請貸款時，最好能夠熟悉申請銀行貸款的政策，從而使貸款的申請能夠順利被批準。
(1)一般來說，向銀行提供收入證明、稅單、其他擁有的不動產證明，或者是擔任法人代表的公司營業執照及財務報表等材料，可以幫助買方貸到希望的數額。
(2)如果通過中介公司辦理貸款，同樣需要把好貸款關，不能輕信中介公司的貸款承諾。
因此，我們在購房的過程中一定要清楚這些陷阱，以免給自己帶來一定的麻煩。并且購房也是一件大事，需要了解清楚有哪些是需要注意的地方，才能避免出現不必要的麻煩。如果您還有其他相關問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
訴訟費是破產債權嗎
2021-02-28公司實控人變更股權轉讓需時多久
2021-01-15股東會的列席人有什么權利
2021-03-15預抵押能否實現擔保物權
2021-03-21反擔保協議書
2021-01-20取保候審最快幾天放人
2020-12-31民事調解后還可以保全嗎
2020-11-29涉外婚姻怎樣辦理結婚證
2020-12-12交通事故賠償是否包括受害人父母的贍養費
2021-03-22撤銷仲裁的條件有什么
2021-01-08冤假錯案國家賠償標準及時間是怎樣的
2021-03-20一方死亡了如何解除婚姻關系
2020-12-06房產抵押手續
2021-01-22合同保全有哪些功能
2021-02-25胎兒取得繼承權需要滿足什么條件
2021-01-09病假單位會辭退嗎
2020-12-26在疫情期間房屋過戶可以延期嗎
2020-12-24未經協商單方變更勞動合同有效嗎
2021-01-02請假扣多少工資
2020-11-20試用期離職領導不同意怎么辦
2021-03-16