一、買賣合同買房應(yīng)該支付多少錢

對(duì)價(jià)款的確定，如果買賣合同的當(dāng)事人對(duì)價(jià)款作出明確約定的，則應(yīng)按其約定確定。如果合同雙方當(dāng)事人對(duì)價(jià)款未作約定或者約定并不明確的，依照《合同法》第159條的規(guī)定，對(duì)價(jià)款沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用《合同法》第61條、第62條第2項(xiàng)的規(guī)定處理，而結(jié)合《合同法》第61條、第62條的規(guī)定，應(yīng)按以下原則確定合同的價(jià)款：

1、根據(jù)《合同法》第61條的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)價(jià)款沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。此時(shí)所指的交易習(xí)慣包括在商業(yè)交易中形成的各種各樣的價(jià)款確定習(xí)慣，如一些貿(mào)易術(shù)語(yǔ)，即在多次交易過(guò)程中形成的將費(fèi)用與標(biāo)的物價(jià)格本身進(jìn)行掛鉤后形成的一攬子價(jià)格術(shù)語(yǔ)等，又稱為價(jià)格條件或者貿(mào)易條件等)

2、按照上述方法仍然不能確定價(jià)款時(shí)，則依照《合同法》第62條第2項(xiàng)的規(guī)定，價(jià)款不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行，依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。

二、買賣合同何時(shí)支付價(jià)款

依照《合同法》第161條的規(guī)定，買受人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間支付價(jià)款，對(duì)支付時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明確，依照《合同法》第61條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當(dāng)在收到標(biāo)的物或者提取標(biāo)的物單證的同時(shí)支付。這就是對(duì)買受人價(jià)款支付時(shí)間的規(guī)定，結(jié)合審判實(shí)踐，對(duì)買受人支付價(jià)款時(shí)間的確定，主要按以下原則：

1、買賣雙方當(dāng)事人約定付款時(shí)間。

付款時(shí)間作為合同的條款，自然可以由雙方當(dāng)事人自由商定，一般情況下，最明確和最方便執(zhí)行的是由雙方在買賣合同中明確約定付款時(shí)間。如果合同未約定的，雙方也可以在事后以補(bǔ)充協(xié)議的方式約定。

2、根據(jù)合同有關(guān)條款以及交易習(xí)慣來(lái)確定。

如果雙方當(dāng)事人既未在買賣合同中約定付款的時(shí)間，事后又未能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，則雙方可以依據(jù)合同的有關(guān)條款或者按照交易習(xí)慣來(lái)確定付款時(shí)間。如合同中的支付方式條款可以暗示買受人付款的時(shí)間等

3、買受人在取得單證或標(biāo)的物時(shí)付款。

如無(wú)其他方法可以確定買受人付款的時(shí)間，買受人應(yīng)在取得單證或標(biāo)的物時(shí)付款，即以買受人收取標(biāo)的物時(shí)間為支付價(jià)款的時(shí)間。買受人收取標(biāo)的物的時(shí)間包括兩種情況：一是出賣人以現(xiàn)實(shí)交付的方式交付標(biāo)的物的，買受人收貨的時(shí)間即為買受人直接占有標(biāo)的物，使標(biāo)的物處于自己控制之下;二是出賣人以擬制交貨的方式交付標(biāo)的物，買受人收貨的時(shí)間即領(lǐng)取標(biāo)的物單證的時(shí)間，這些單證必須是能證明標(biāo)的物所有權(quán)的全套單證。將收貨時(shí)間作為買受人付款的時(shí)間體現(xiàn)了合同履行的一個(gè)重要原則，即同時(shí)履行原則，買賣合同是典型的雙務(wù)合同，出賣人的基本義務(wù)是交付標(biāo)的物，買受人的基本義務(wù)是支付價(jià)款，兩者互為條件。我國(guó)《合同法》將買受人收貨的時(shí)間作為其支付價(jià)款的時(shí)間，有利于保護(hù)買受人的權(quán)利。

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